Category: путешествия

Category was added automatically. Read all entries about "путешествия".

Скрудж

Добро пожаловать!

Комментарии к этой записи скрываются. Если Вы хотите написать мне лично, оставьте комментарий здесь.

(c) 2008 - 2020, Сергей Спирин

Все открытые материалы журнала можно свободно перепечатывать с указанием авторства и при условии обязательной гиперссылки на этот журнал всем, кроме г-на Шадрина.

Авторы предложений о френдинге только ради взаимофрендинга банятся немедленно, как тараканы тапком на кухне, чтобы зараза не распространялась. Хотите занести мой блог в друзья - добро пожаловать! Я зафренжу в ответ только если ваш блог будет мне чем-то интересен. Информационная гигиена для меня важнее рейтингов и топов.

Некоторые важные правила этого блога:
Collapse )
Скрудж

«Зверь, Именуемый Кот» - еще раз про Тони Роббинса

«Зверь, Именуемый Кот» - еще раз про Тони Роббинса

Я все думал, что же мне напоминает «Непоколебимый» Тони Роббинс, а потом понял. :) Он мне напоминает старую красивую сказку из «Повести о Ходже Насреддине» Леонида Соловьева. Ходжа Насреддин тогда был еще ребенком и решил помочь одной нищей бухарской старухе, над которой глумились бухарские жители, и у которой из имущества был лишь старый плешивый кот.

Читая (или перечитывая) ниже про портрет Большого Бухарца, подумайте: а далеко ли ушла от этого описания современная публика? ;) Или одурачить её по-прежнему столь же легко?

Collapse )
Скрудж

Легенды индексации: Бертон Мэлкил — Asset Allocation

Легенды индексации: Бертон Мэлкил

Автор «Случайной прогулки» рассказывает о том, что изменилось за 40 лет с момента ее публикации.

Наряду с Джоном Боглом, профессор Принстонского университета Бертон Мэлкил является одной из ключевых фигур в истории происхождения индексных фондов. Его книга-бестселлер «A Random Walk Down Wall Street» /в русском переводе — «Случайная прогулка по Уолл-стрит. Испытанная временем стратегия успешных инвестиций»/ была впервые опубликована в 1973 году, за несколько лет до создания индексного фонда Vanguard 500, и действительно донесла в доступной форме гипотезу эффективного рынка до среднего инвестора. 11-е издание должно появиться в книжных магазинах в начале 2015 года. Неудивительно, что Мэлкил входил в состав совета директоров Vanguard в течение почти трех десятилетий.

> Что в вашем мировоззрении изменилось с тех пор, как вы написали первое издание «Случайной прогулки по Уолл-Стрит»?

Основная идея не изменилась; она состоит в том, что инвесторам было бы намного лучше, если бы они использовали индексные фонды на широкой основе в качестве инструментов для своих инвестиций. На самом деле, сейчас это стало еще важнее, на мой взгляд, чем это было в 1973 году, когда индексные фонды не были доступны для общественности. Одна из вещей, которую я делаю перед каждым новым издания, – спрашиваю себя, был ли этот совет верным. И сегодня я чувствую себя еще увереннее, чем когда я впервые написал книгу.

Что изменилось к настоящему времени с момента публикации первого издания, так это инвестиционная среда. Во-первых, вы не могли купить индексные фонды. Не было фондов денежных средств. Весь ландшафт инвестирования изменился. Коэффициенты расходов были намного выше. У вас не было ETF. Мало того, что у вас сейчас есть индексные фонды, но у вас есть еще и ETFs, и в целом вы можете пойти и купить рынок с коэффициентом расходов, очень близким к нулю.

Далее...
Легенды индексации: Бертон Мэлкил — Asset Allocation

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterTelegramYouTube, ■ ЖЖ-сообщество Личные финансы
Скрудж

По Крыму на прокатном авто

Год назад мои впечатления о поездке в Крым собрали кучу недовольных комментариев от украинских троллей. Продолжим традицию их дразнить. :)

В этот раз я решил взять авто в прокат в аэропорту Симферополя, чтобы сдать его обратно при вылете. Объявления о прокате искал по интернету.

Первая контора, которую я нашел, и с которой начал переписываться, оказалась какой-то «мутной», девушка в чате плохо владела ситуацией, и в итоге выкатила цены, которые оказались выше тех, что были опубликованы на сайте, а в ответ на вопрос «с чего бы это?» ответила «не успели обновить сайт». Были посланы.

Вторая контора, в которую я в итоге обратился – CarTravel, у которой и было в итоге взято авто в прокат. Позвонил, сделал заказ, узнал, как их найти.

Вообще, в аэропорту располагаются офисы сразу нескольких компаний, сдающих авто в прокат, поэтому, возможно, вам подойдет что-то другое. Ищите и найдете, интернет в помощь! У многих (как и у CarTravel) офисы располагаются прямо в здании аэропорта, в зале прилета, на втором этаже. Еще некоторые представлены в виде стоек и людей с табличками на первом этаже. Словом, выбор есть. Но узнавать наличие нужной вам машины и бронировать лучше заранее.

Я взял недорогой вариант – Huynday Solaris, механика. Специально искал с механической коробкой передач, поскольку в Москве привык водить именно механику. Машина простая, без понтов, но все мои задачи она отлично решила. Цена за 8 дней – 14'400 р. Плюс за 800 р. (100 р. в день) был взят навигатор. И плюс 15'000 залог, который возвращается при возврате машины, если вы не нанесли машине никаких повреждений.

Collapse )
Скрудж

Инвестирование в сравнении со спекуляциями – часть 1

С.С.:
В очередной раз о вечном – о разнице между инвестициями и спекуляциями, а также о важности покупок по низким ценам. Это та тема, о которой можно писать сколь угодно долго, поскольку непонимание этих ключевых мыслей приводит к убыткам огромное количество начинающих инвесторов.

В известной стратегии Бенджамина Грэма «покупать хорошие бизнесы по разумной цене», вторая его часть («по разумной цене») оказывается намного важнее первой.

И вот эту мысль зачастую оказывается очень непросто понять.

Спасибо at6 за наводку на хорошую статью.

* * *

Автор: Крис Бригман

Источник: Research Affiliates
Перевод для http://fintraining.livejournal.com

Инвестирование в сравнении со спекуляциями


Ключевые моменты

  1. Высокие цены акций, как и высокие цены на дома, предвещают низкую доходность.
  2. Инвестирование в дешевую жилую недвижимость со сдачей ее в аренду сейчас имеет сходство с инвестированием в развивающиеся рынки - будущая ожидаемая долгосрочная доходность много выше, чем у соответствующих дорогих альтернатив.
  3. Можно провести много параллелей между политическим и экономическим климатом и относительной ценой американских акций и акций развивающихся рынков в периоды с 1994 по 2002 и с 2008 по 2015.
  4. Наш прогноз 10-летней реальной доходности американских акций равен 1%, в сравнении с 8% для акций развивающихся рынков, которые сейчас оценены менее, чем в половину американского CAPE.


Мне повезло жить и работать в Ньюпорт Бич в Калифорнии. В глобальном инвестиционном сообществе Ньюпорт Бич известен как родина PIMCO (и, конечно, Research Affiliates). Однако бизнес Ньюпорт Бич местного масштаба - это операции с недвижимостью. Много моих здешних знакомых заработали за прошлые годы пачки денег, перепродавая дома в Оранж Кантри. Я и сам купил несколько домов за последние годы, но в качестве инвестиции, а не для перепродажи. В этой статье я объясняю разницу между инвестированием и спекуляцией на своем опыте инвестирования в жилую недвижимость.

Домашняя беседа

Эта история началась четыре года назад, когда Дэйв, инвестор в недвижимость из Атланты и мой давний друг, гостил у меня и моей жены Донны в Ньюпорт Бич. Однажды вечером, сидя у огня на заднем дворе моего дома после ужина, и потягивая по стаканчику перед сном, мы заговорили о бизнесе.

Дэйв объяснил, что кризис жилой недвижимости тяжело ударил по Атланте. Бесчисленные тысячи домов были изъяты за долги в пользу банков по всему городу и в пригородах. Он объяснил, что самые выгодные покупки - дома в старых и менее зажиточных частях города. Большие частные инвестиционные фирмы (BlackRock, Starwood Waypoint и Colony Capital) начали жадно скупать изъятые дома в пригородах (которые легко поддаются оценке) и цены там выросли, однако они игнорировали менее однородные городские районы, некоторые из которых тогда, как и сейчас, выглядят небезопасными, но тем не менее - являются обычными рабочими районами.

Дэйв покупал свободные односемейные дома из числа изъятых, в скромных районах за 10-20 тысяч долларов, вкладывал еще 10-20 тысяч в ремонт, а затем сдавал в аренду отремонтированные дома по 800 долларов в месяц. Его проблемой было то, что он не мог продать эти дома - ни за какую цену. Кредит в то время был (и остается сейчас) недоступен для большинства жителей из небогатых районов Атланты.

Перед жилищным кризисом банки дрались друг с другом, чтобы только выдать кредит на покупку недвижимости по смехотворным ценам и на смехотворных условиях. В результате чего после кризиса Дэйв владел множеством недвижимости по всей Атланте, и вся она была куплена в кредит. Несмотря на то, что у него была удовлетворительная платежеспособность и стабильный поток платежей от его собственности, он не мог получить ни от кого в кредит ни цента, чтобы купить еще недвижимости для сдачи в аренду.

Я спросил: «Откуда ты знаешь, что эти дома - разумная инвестиция?» И заметил: в Детройте недвижимость тоже дешевая. Дэйв объяснил, что в отличии от Детройта с его стареющим и сокращающимся населением, Атланта - это энергично растущий город. «Откуда я знаю, что цена нормальная? Ты шутишь?» - спросил Дэйв. Я покупаю дома на небольшую часть поступлений и сдаю их в аренду за 25% уплаченной цены. Я верну вложенные деньги за четыре года!

В последующие дни мы с Донной обсуждали участие в бизнесе с жилой недвижимостью. Наши альтернативные инвестиционные возможности на американском финансовом рынке в то время (практически как и сегодня) давали 2% доходность по облигациям и 2% дивидендную доходность. Инвестирование в недвижимость казалось привлекательной альтернативой. Таким образом начался наш бизнес по инвестированию в дома в Атланте. Мы и сегодня там покупаем.

Относительная цена домов

Давайте сравним рынок недвижимости здесь, где мы живем, в Оранж Кантри - с Атлантой. Лучшая сделка, которую мы можем найти в Оранж Кантри - это дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, который продается за 500 000 долларов. Да-да, для тех, кто не привык к калифорнийским ценам на недвижимость: самые дешевые дома в Оранж Кантри начинаются от полумиллиона долларов. Мы можем сдать в аренду такой дом за 2000 долларов в месяц.

Как показано в таблице 1, цены в Оранж Кантри безумные - для всех тех, кто здесь не живет. Если мы соберемся инвестировать в недвижимость Оранж Кантри с целью сдачи ее в аренду, наш общий годовой рентный доход (годовой доход минус налог на недвижимость, страховка и расходы по управлению собственностью) будет примерно 3% до налога на доход. Конечно, мы можем разумно предположить, что цены домов вырастут на величину инфляции, поэтому названная выше доходность - это реальная доходность. Неплохо. Но федеральные и калифорнийские налоги «съедят» инфляционную составляющую доходности. После этого рентный доход по большей части уходит на налоги, более высокие, чем в Атланте, и превращается в 1% реальной доходности - после налогов на доход и рост капитала. Мне не нравится такая инвестиция. Цены домов могут как вырасти, так и пойти вниз. Высокие цены в Оранж Кантри кажутся мне рискованными.

Вместо этого мы покупаем дома в Атланте. Сейчас мы покупаем отремонтированные дома формата «три/два», как выражаются торговцы (три спальни и две ванных комнаты), за 80 тысяч долларов, и затем сдаем их за 850 долларов в месяц. Как показано в таблице 1, наша рентная доходность до налогов равна 9%, и примерно 5% после налогов. У меня есть твердое убеждение, что покупка недвижимости в Атланте и сдача ее в аренду с реальной доходностью 5% после налогов - намного более разумный и безопасный путь накопления богатства к старости, чем покупка недвижимости в Оранж Кантри и сдача ее в аренду с доходностью в 1% после налогов.


Таблица 1. Инвестиции в недвижимость.

Источник: Research Affiliates LLC, на основе данных Zillow

Перепродажа домов?

Однако, некоторым моих знакомым спекулянтам недвижимостью в Ньюпорт Бич, Оранж Кантри кажется более хорошим вариантом. Оранж Кантри - близкий, процветающий и безопасный. Цены на дома быстро росли на протяжении многих лет, они даже отыграли все потери глобального финансового кризиса 2008 г. Атланта, напротив, кажется далёкой и страшной. С их точки зрения городские районы Атланты очень сильно отличаются по социально-экономическому состоянию от Ньюпорт Бич, и нужно учитывать связанные с этим проблемы - в среднем менее образованные арендаторы, менее зажиточное население, и более высокий уровень преступности. Я могу подтвердить, что мы с Донной не чувствуем себя в полной безопасности, когда блуждаем по улицам в тех в районах Атланты, где мы ищем дома для покупки - в отличие от вечерних прогулок по нашему тихому району в Ньюпорт Бич. В том числе и поэтому, сравнимые дома стоят 500 тысяч в Оранж Кантри и всего 80 тысяч в Атланте.

Когда мои местные знакомые спекулянты недвижимостью спрашивают, как я могу быть уверен в том, что рост цены на недвижимость в Атланте будет больше, чем в Оранж Кантри в следующем году, я отвечаю, что у меня нет метода для прогнозирования краткосрочных изменений цены. Если бы мне пришлось угадывать, я бы выбрал Оранж Кантри, как более «разогретый» рынок. Но я объясняю, что не перепродаю дома. Я инвестирую, чтобы выстроить долгосрочное богатство.

Когда мои местные знакомые спекулянты недвижимостью спрашивают, как я могу быть уверен в том, что цены домов в Атланте упадут меньше, чем цены в Оранж Кантри, я отвечаю, что я ожидаю и надеюсь, что они упадут больше. Для тех, кто, как и я, создает сбережения, ценовая волатильность - это возможность, а не риск. Три года назад мы покупали дома в Атланте меньше, чем по 50 000 долларов. Я хочу, чтобы эта возможность повторилась снова!

При инвестировании я игнорирую популярную игру в попытки угадать краткосрочные изменения цен. Вместо этого я обращаю внимание на стоимость, которую можно представить, как долгосрочную реальную доходность после налогов - менее 1% для домов в Оранж Кантри и около 5% для домов в Атланте. Высокие цены плюс низкая доходность в Оранж Кантри кажутся мне рисковыми. Поскольку я долгосрочный инвестор, я считаю Атланту лучшим выбором.

Продолжение следует...
Далее: Часть 2. Относительная оценка развивающихся рынков








Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

22 - 23 октябряЕлена Красавина, "Вся правда о unit-linked"
29 октябряСергей Наумов, "Зарубежные активы в портфеле инвестора"
17 - 18 ноябряСергей Наумов, "Как инвестировать в ETF в России и за рубежом"

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы
Скрудж

10 способов заработать в путешествиях

1365011130_s8Советы от предпринимателя и путешественника Руслана Краснова, руководителя студии «RED» и автора блога «Бизнес для творческих людей», в котором Руслан в очередной раз поднимает тему тревеливинга – жизни и работе в путешествиях.

Статья здесь:

10 способов заработать в путешествиях

(Догадываюсь, что многие люди, прочитав статью Руслана, снисходительно подумают: они сговорились и рекламируют друг друга! Поверьте, это не так: статья оказалась для меня полной неожиданностью, и я благодарен Руслану за теплый отзыв о моей деятельности)






Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

25 ноябряСергей Спирин, «Основы управления инвестиционными рисками»
1 - 5 декабряСергей Спирин, «Формирование инвестиционного портфеля»
9 - 10 декабряСергей Спирин, «Личный инвестиционный план»
20 декабряСергей Наумов, «Инвестирование в ETF через брокера»

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы

Скрудж

О пяти важных «нельзя» на рынке квартирного найма

Оригинал взят у a_nalgin в О пяти важных «нельзя» на рынке квартирного найма
Небольшое обобщение практического опыта – собственного и коллег по несчастью цеху.

Просто памятка, возможно, полезная некоторым читателям.

Часть первая. «Нельзя» для наймодателей.

ChoiceWoman

Collapse )


Скрудж

Деньги, деньги

Оригинал взят у parks_edu в Деньги, деньги

С.С.:
Стащил из сегодняшнего топа ЖЖ запись, перепост которой был размещен в сообществе "Пора валить". Не знаю, что запись делает в указанном сообществе, но она вовсе не о том, что пора валить - от тараканов в своей голове за рубеж не убежишь.

Она о более важном.

* * *

Я присматривала за дочкой состоятельных родителей. Им принадлежало с полдесятка отелей. У меня была редкая возможность посмотреть как воспитывают наследницу.

Девочке было около пяти лет. Семья жила в аппартаментах, специально для них построенных, в одном из отелей.

Мать управляла сама этим отелем. Дочка присутствовали при разговорах с гостями, при совещаниях с персоналом, при переговорах с посредниками, партнерами. Вся внутренняя жизнь отеля перед ней с пеленок.

Вот пару зарисовок:

1. Матери нужно на минутку отлучиться. Она передает телефон не мне, взрослому человеку, а дает его дочке (5 лет).

Звонок. Девочка по-деловому поднимает трубку: " Отель N**, чем можем помочь?" Слушает внимательно, потом "Подождите секундочку. Сейчас подойдет менеджер." Кладет трубку и показывает мне - "тихо".

Collapse )
Скрудж

Про блины

blinБлин кругл, как настоящее щедрое солнце. Блин красен и горяч, как горячее всесогревающее солнце, блин полит растопленным маслом, - это воспоминание о жертвах, приносимых могущественным каменным идолам. Блин - символ солнца, красных дней, хороших урожаев, ладных браков и здоровых детей.

О, языческое удельное княжество Москва! Она ест блины горячими, как огонь, ест с маслом, со сметаной, с икрой зернистой, с паюсной, с салфеточной, с ачуевской, с кетовой, с сомовой, с селедками всех сортов, с кильками, шпротами, сардинами, с семушкой и с сижком, с балычком осетровым и с белорыбьим, с тешечкой, и с осетровыми молоками, и с копченой стерлядкою, и со знаменитым снетком из Бела озера. Едят и с простой закладкой и с затейливо комбинированной.

А для легкости прохода в нутро каждый блин поливается разнообразными водками сорока сортов и сорока настоев. Тут и классическая, на смородинных почках, благоухающая садом, и тминная, и полынная, и анисовая, и немецкий доппель-кюммель, и всеисцеляющий зверобой, и зубровка, настойка на березовых почках, и на тополевых, и лимонная, и перцовка, и... всех не перечислишь.

А сколько блинов съедается за Масленую неделю в Москве - этого никто никогда не мог пересчитать, ибо цифры тут астрономические. Счет приходилось бы начинать пудами, переходить на берковцы, потом на тонны и вслед за тем уже на грузовые шестимачтовые корабли.

Ели во славу, по-язычески, не ведая отказу. Древние старожилы говорили с прискорбием:

- Эх! Не тот, не тот ныне народ пошел. Жидковаты стали люди, не емкие. Посудите сами: на блинах у Петросеева Оганчиков-купец держал пари с бакалейщиком Трясиловым - кто больше съест блинов. И что же вы думаете? На тридцать втором блине, не сходя с места, богу душу отдал! Да-с, измельчали люди. А в мое молодое время, давно уже этому, купец Коровин с Балчуга свободно по пятидесяти блинов съедал в присест, а запивал непременно лимонной настойкой с рижским бальзамом.

(с) Куприн, «Юнкера»

* * *

С.С.:
А вы уже балуетесь блинами? :)





Вебинар Алекса Сухова «Малобюджетное Продвижение Малого Бизнеса» - 19 - 28 марта

ЖЖ-сообщество Личные финансы
TOP-100 блогов финансовой тематики

Скрудж

Обучение с развлечением

0cb86798702fb13327847a50a92492a8_bВот какая есть идея.

Один из моих читателей и курсантов является владельцем своего частного клуб-отеля. Отель расположен на черноморском побережье Украины, в 28 км от г. Одессы, в 3 км от г. Ильичевск на территории садоводческого кооператива; чистый природный пляж в 8 - 10 мин. ходьбы от отеля. Побережье в этом районе эксперты считают самым чистым на черноморском побережье Украины (даже в сравнении с Крымом!). Номерной фонд отеля рассчитан на 30 - 35 человек – 2-х и 4-х -местные номера разной степени комфортности – от эконом-класса до апартаментов. На территории отеля открытый бассейн, парковочная площадка, кафе-бар и конференц-зал, интернет с Wi-Fi, пляжная мебель, барбекю и т.п. Имеется базовая оргтехника для проведения тренингов и семинаров.

Фотографии здесь: http://pinme.ru/u/anleger/

Владелец отеля предлагает на базе отеля организовать выездной многодневный семинар-конференцию. Такой, чтобы можно было совместить полезное с приятным, обучение с отдыхом на море и организованными экскурсиями в Одессу и по области. А Одесса – это место, где, поверьте мне, есть что посмотреть! :)

Мне это видится как мероприятие продолжительностью примерно с неделю (могут быть варианты - от 5 до 10 дней), с несколькими ведущими и разной тематикой занятий семинаров, объединенной общей темой «Инвестиции». Так, чтобы можно было получить информацию сразу по разным вопросам и подходам, а по вечерам под шашлык с вином уточнить у ведущих все необходимые подробности и завязать контакты с другими участниками конференции.

Объявленные (примерные) цены на проживание - $20-$25 чел/сут, в зависимости от «комфортности» номера. Питание двухразовое - цена прошлого сезона из расчета 18$/чел/сут, для людей с повышенным аппетитом можно заказать легкий ужин за отдельную оплату. Образование - … цену пока назвать не готов, но все в рамках разумного. Единственное условие – мы, вероятно, будем требовать оплату всей образовательной программы «оптом», без возможности выбора отдельных занятий.

У меня вопрос: кому это может быть интересно?

Скажем, где-нибудь в мае, когда зацветут каштаны в городе весной…

Обсуждение пока сугубо предварительное, поэтому приветствуются любые вопросы и пожелания.




ЖЖ-сообщество Личные финансы
TOP-100 блогов финансовой тематики