Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Скрудж

Запись вебинара «Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости»

Программа реновации, запускаемая в Москве, может не только позволить москвичам улучшить свои жизненные условия и перебраться в более современные и комфортабельные квартиры, но и заработать тем инвесторам, которые готовы рисковать. Однако для успеха в подобных инвестиционных проектах важно грамотно оценивать те изменения на рынке недвижимости, которые программа реновации может вызывать.

Запись бесплатного вебинара Галины Парусовой «Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости», прошедшего 6 июня, доступна по ссылкам:

На сайте вебинар-провайдера -
http://m.mirapolis.ru/m/miravr/4334816608

На нашем сайте finwebinar.ru -
http://finwebinar.ru/20170606/

Запуск просмотра, пауза, перемотка вперёд/назад - в нижней части экрана.

Если вдруг вы увидите на экране техническое сообщение связанное с Flash Player , щелкните на изображение и нажмите "Разрешить использовать Flash".

Презентация к вебинару доступна по ссылке
http://finwebinar.ru/pdf/realty_060617.pdf

Если вы посчитаете, что эта информация может быть полезна кому-то из ваших друзей и знакомых - сделайте хорошее дело, перешлите им ссылку на запись.

Приятного просмотра!







8 июняВладимир Крейндель, "Биржевые ETF на облигации"
14 июняСергей Спирин, "Международная диверсификация для пассивного инвестора"
20 - 22 июняГалина Парусова, "Инвестиции в недвижимость"
28 - 29 июняСергей Спирин, "Вложения в драгоценные металлы"

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы
Скрудж

Инвестиции в недвижимость - вебинар Галины Парусовой 20 - 22 июня

20 – 22 июня состоится вебинар Галины Парусовой "Инвестиции в недвижимость".

* * *

Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Для того, чтобы создать богатство и сделать свой бизнес "здоровым и красивым", необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.

Дональд Трамп

Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.

Особенно радовали приобретателей вложения в новостройки, приносившие до 30% прибыли в год.

С середины декабря 2014 ситуация на рынке недвижимости изменилась. После кратковременного оживления с ноября 2014 г. по январь 2015 г. на рынке недвижимости наблюдается медленное снижение цен и скидочный тренд. Прошедший 2016 год можно назвать годом скидок. Максимальную скидку получали те покупатели, которые решили приобрести квартиру в домах, относящихся к классу качественно устаревшей недвижимости: панельные пятиэтажки. Средняя цена дисконта составила 10 %.

Что принесёт 2017 год? Пока это задача с неизвестными...

Что делать инвестору в кризисных условиях? Сложно дать конкретный ответ на данный вопрос, поскольку, как уникален каждый инвестор, так неповторимы его решения и выборы. Лишь напомню, что в любой ситуации можно действовать себе во благо, ведь кризис — время удивительных возможностей, в том числе в вопросе инвестирования в недвижимость.

Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:


  • Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
  • В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
  • На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
  • Как посчитать доходность инвестиций?
  • Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?

Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.

Сегодня многие понимают, что те времена, когда вложения в недвижимость приносили до 50% годовых и больше, остались в прошлом. Тем не менее и сейчас тщательно подобранная ликвидная недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле как стабильный защитный актив.

Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это трезвый расчёт, анализ, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже. Это умение заработать даже в кризис. Это способность изучить и понять информацию по инвестициям в недвижимость.

Приходите учиться!

* * *

Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

Collapse )
Скрудж

Про инвестиции в недвижимость Великобритании (и не только)

В последнее время вновь активизировалась активность агентов, предлагающих приобрести "британскую недвижимость". О том, чем это может закончиться, читайте в моей статье трехлетней давности.

Оригинал взят у fintraining в Про инвестиции в недвижимость Великобритании (и не только)

britaniaЗа последний месяц уже дважды от разных людей услышал, по сути, одну и ту же (с легкими вариациями) любопытную историю про «инвестиции в недвижимость Великобритании».

У меня нет никакого желания ни судиться с кем-либо, ни даже спорить с кем-либо, поэтому история будет без названий и фамилий. Цель этой статьи вовсе не в том, чтобы кого-то-там разоблачать или предостерегать от общения с конкретными фирмами. Цель статьи – на примере этих историй поговорить о некоторых важных принципах инвестиций. Как гласит старинная пословица, «Корабль на мели – моряку маяк».

Одна фирма с британским названием несколько лет назад вышла на российский рынок и стала предлагать инвестировать в недвижимость Великобритании. Для поиска инвесторов фирма активно налаживала сотрудничество как с инвестиционными консультантами, так и с агентами по недвижимости, выплачивая продавцам щедрые комиссионные.

Объектами инвестиций выступали, в основном, довольно нетрадиционные варианты недорогой недвижимости Великобритании – парковочные места, склады самообслуживания, студенческие общежития и т.д. Инвесторам предлагалось приобрести данные объекты недвижимости по договору долгосрочной аренды. И сразу же сдать эти объекты в субаренду британской управляющей компании. Фирма брала на себя управление приобретенной недвижимостью в интересах инвестора, гарантируя (!) доходность инвестиций в размере 8% годовых в фунтах стерлингов.

Вопрос о том, почему же сами британцы не спешат вкладываться в столь выгодное предложение, и почему фирма предпочитает привлекать деньги в далекой России, у инвесторов почему-то не возникал.

Collapse )
Скрудж

Пиарщикам

Вопросы в лоб «сколько стоит разместить у вас рекламную статью» бесят. Все равно, что подойти на улице к девушке и спросить «сколько стоит с вами переспать?».

В реальной жизни дал бы по морде. В интернете это, к сожалению, сделать невозможно.

Они даже не спрашивают, продаешься ты или нет. Они по умолчанию уверены, что продаешься, и сразу спрашивают цену.

По себе судят, что ли?

P.S.
Не продаюсь. Не тратьте зря время.






Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

30 - 31 маяСергей Спирин, "Личный инвестиционный план"
6 июняГалина Парусова, "Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости"
8 июняВладимир Крейндель, "Биржевые ETF на облигации"
14 июняСергей Спирин, "Международная диверсификация для пассивного инвестора"
20 - 22 июняГалина Парусова, "Инвестиции в недвижимость"
28 - 29 июняСергей Спирин, "Вложения в драгоценные металлы"

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы
Скрудж

Про тактиков и стратегов

Из старенького. :)

Оригинал взят у fintraining в Про тактиков и стратегов
Несколько непричесанных мыслей без литературной обработки.

Тактик живет сегодняшним днем и думает только о сиюминутных потребностях. Если нет денег и хочется кушать – тактик идет работать. Если есть деньги – тактик идет пить пиво.

Стратег думает о будущем, имеет цели, план на будущее и думает о том, как его реализовать.

Тактика кормит то, что он делает сейчас.

Стратега кормит то, что он делал несколько лет назад.

Тактику всегда надо работать, чтобы заработать на кусок хлеба.

Стратег может работать, а может и отдохнуть в свое удовольствие, когда захочет.

Тактик работает только за немедленное вознаграждение.

Стратег готов работать за отложенное вознаграждение.

Стратег всегда находит время делать то, что не приносит немедленной отдачи, но может дать отдачу в будущем. Кстати, отдачи от некоторых действий может и не быть – стратег всегда в известной степени идет на риск.

Для тактика сама идея делать что-то, что может не принести никакой отдачи – удивительна. Он любит гарантии. Гарантий ему никто не дает. Поэтому он обычно ничего и не делает, кроме того, что вынужден делать. В свое оправдание тактик будет говорить, что у него нет времени делать то, что не приносит немедленной отдачи.

Вывод простой – если вы делаете только то, что кормит вас сейчас, то и через несколько лет вы будете вынуждены делать то, что будет вас кормить.

Разница между стратегом и тактиком – разница вовсе не в трудолюбии, а в образе мысли. Стратег – это вовсе не тот человек, который много пашет. Стратег – это тот человек, которые думает о будущем и делает с расчетом на будущее. Стратег совсем необязательно работает больше, чем тактик. Как раз наоборот, обычно он работает намного меньше. Зато обязательно с прицелом на будущее.

И пара цитат в тему.

«Кто весь день работает, тому некогда зарабатывать деньги»

«Задуматься о своих деньгах один день в месяц важнее, чем тридцать дней их зарабатывать»

Автор цитат - Джон Д. Рокфеллер. Он был стратегом.

Успеха вам!

Update:
Поскольку статья стала расползаться по интернету как статья Джона Рокфеллера :), уточню, что Рокфеллеру принадлежат лишь две цитаты, выделенные курсивом. Остальной текст - мой.







Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

30 - 31 маяСергей Спирин, "Личный инвестиционный план"
6 июняГалина Парусова, "Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости"
8 июняВладимир Крейндель, "Биржевые ETF на облигации"
14 июняСергей Спирин, "Международная диверсификация для пассивного инвестора"
20 - 22 июняГалина Парусова, "Инвестиции в недвижимость"
28 - 29 июняСергей Спирин, "Вложения в драгоценные металлы"

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы
Скрудж

Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости - бесплатный вебинар Галины Парусовой, 6 июня

6 июня состоится бесплатный вебинар Галины Парусовой "Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости"

* * *

На встрече с президентом России мэр Москвы объявил о подготовке программы по сносу пятиэтажек и ветхого жилья в столице. Были озвучены и первые цифры, демонстрирующие масштабность задуманного: под снос может пойти 25 миллионов квадратных метров старого жилья. Если перевести цифру на дома, то речь идёт о сносе 8000 домов.

Уже четвёртый месяц тема сноса пятиэтажек в Москве является одной из обсуждаемых на телевидении, радио, на страницах бумажных газет, в интернет-изданиях на тему недвижимости, на форумах, в социальных сетях, на кухнях московских квартир.

Возможных переселенцев можно понять. Прежде всего понять их чувства, связанные с неопределённостью программы реновации, поиск ими ответов на вопросы, связанными с переселением:

  • Куда переселят?
  • Какую квартиру дадут в обмен на имеющуюся?
  • Каким по качеству будет ремонт от строителей в новых домах?
  • Что такое равноценность квартир и районов?

Те, кто смотрит шире на программу реновации и на рынок недвижимости в целом, задают себе и другим иные вопросы:

  • Что происходит на рынке недвижимости сегодня?
  • Стоит ли сейчас покупать квартиру в пятиэтажке?
  • Как снос ветхого жилья повлияет на рынок новостроек?
  • Как реновация повлияет на вторичный рынок?
  • Какое влияние окажет снос ветхого жилья на ценообразование московской недвижимости?
  • Есть ли у сегодняшних пятиэтажек инвестиционная составляющая?
  • Как затронет снос рынок аренды в Москве?

Вебинар даст ответы на эти и многие другие вопросы.

* * *

Программа вебинара:

Collapse )
Скрудж

Некоторые нюансы налоговых вычетов

Оригинал взят у etf_investing в Некоторые нюансы налоговых вычетов
Сегодня хочу обратить внимание на некоторые нюансы налоговых вычетов по НДФЛ.

Социальный вычет на обучение

При оформлении вычета за обучение ребенка не важно, на кого из родителей оформлены документы, подтверждающие факт обучения и оплаты. В этом случае налоговый вычет может получить любой из родителей (письмо Минфина России №03-04-05/7-238 от 18 марта 2013 года).

Вычет можно получить при обучении за рубежом. Налоговый кодекс не содержит требований о том, чтобы учебное заведение обязательно находилось в России или имело лицензию, выданную в соответствии с российским законодательством. Однако любую другую лицензию или иной документ, подтверждающий, что это официальное учебное заведение, все равно необходимо иметь, чтобы предоставить эти документы в налоговую инспекцию.

Если оплату за обучение человека осуществило какое-то третье лицо (родственник, гражданский муж/жена и др.), то человек, проходивший обучение,  все равно может оформить на себя  налоговый вычет. Для этого необходимо составить доверенность на имя этого третьего лица, которая будет содержать информацию, что третье лицо оплачивало обучение по поручению человека, проходившего обучение. При этом в платежных документах должно быть указано, что платеж осуществлялся за обучение именно этого человека, который проходил обучение и впоследствии будет получать налоговый вычет (письмо Минфина России №03-04-07/75470 от 16 декабря 2016 года).

Вычет нельзя получить при оплате обучения супруга, т.к. в Налоговом кодексе не предусмотрена такая возможность (вычет можно получить за свое обучение, обучение детей, братьев и сестер).

Социальный вычет на лечение

В отличие от вычета на обучение, вычет на лечение нельзя получить при оплате расходов за братьев или сестер.

Вычет нельзя получить за лечение в зарубежных медицинских учреждениях. Налоговый кодекс содержит прямое требование, что у таких учреждений должна быть лицензия, выданная в соответствии с законодательством РФ.

Социальный вычет на взносы по договорам страхования жизни

С 1 января 2017 г. данный вычет (как и вычеты при приобретении недвижимости, за обучение и лечение) можно получить через работодателя.  Для этого необходимо будет подать в налоговую инспекцию документы, подтверждающие право на вычет, в течение 30 календарных дней получить уведомление о праве на вычет и предоставить это уведомление работодателю.

Согласно письму Минфина России от 17.08.2016 № 03-04-05/48235, нельзя получить вычет по договору страхования жизни, в рамках которого выгодоприобретателем является не налогоплательщик, а  банк (например, в случае заключения договора страхования жизни при оформлении ипотеки).

В случае если заключен «комбинированный» договор страхования, который, кроме страхования жизни, включает в себя страхование от несчастных случаев и болезней, налоговый вычет можно получить не со всех взносов по договору, а только с тех, которые относятся непосредственно к страхованию жизни. Если в договоре в явном виде не указано, какая часть от общей суммы взносов идет на страхование жизни, в страховой компании можно запросить справку, которая будет содержать данную информацию (письмо ФНС России от 19.07.2016 №БС-4-11/12961@)

Имущественный вычет при приобретении недвижимости

С 15 июля 2016 г. при регистрации прав собственности на недвижимость в качестве подтверждающего документа выдается не свидетельство о регистрации прав собственности (как раньше), а выписка  из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Именно эта выписка будет служить подтверждения права на получение имущественного вычета при приобретении недвижимости (письмо ФНС России от 18.10.2016 №БС-4-11/19695@). Однако для недвижимости, приобретенной до 15 июля 2016, при обращении в налоговую инспекцию, как и прежде, можно прикладывать свидетельство о регистрации прав собственности.

Предположим следующую ситуацию: сотрудник, имеющий право на  имущественный вычет, решил получать его через работодателя и обратился к нему с заявлением о получении вычета в середине года (при этом до данного момента работодатель уже удерживал с него НДФЛ в предыдущие месяцы).

В этом случае сотрудник, начиная с месяца, когда работодателю было подано заявление, начнет получать зарплату без удержания НДФЛ.

При этом согласно письму Минфина от 20 января 2017 г. № 03-04-06/2416, сумма НДФЛ, которая была удержана с сотрудника с начала года, должна быть возвращена работодателем, если сотрудник подаст тому письменное заявление о возврате излишне удержанного налога.
Отмечу также, что формально такую же схему возврата НДФЛ можно применить и для других вычетов, получаемых через работодателя (например, на лечение, на обучение, на взносы по страхованию жизни).

Имущественный вычет при продаже недвижимости

Согласно письму Минфина от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41795, при продаже недвижимости, находящейся за рубежом, налогоплательщик имеет право на  имущественный вычет при продаже.

Общее для налоговых  вычетов

Социальные налоговые вычеты (на обучение, лечение, по взносам в рамках договоров с НФП или договоров страхования жизни), а также имущественный налоговый вычет при приобретении/строительстве недвижимости может получить любой из супругов, вне зависимости  от того, на кого были оформлены платежные документы и право собственности (письмо ФНС России от 24 октября 2016 г. № БС-4-11/20142@, письмо Минфина России №03-04-05/22246 от 20 апреля 2015 года). Единственное исключение (как уже было отмечено выше) – обучение супруга, по которому вычет получить нельзя.





* * *
Более подробно о налоговых вычетах, а  также о других способах оптимизации налогов, которыми может воспользоваться российский инвестор при инвестировании в России и через зарубежных финансовых посредников, будет рассказано на вебинаре «Налоги для частного инвестора», который состоится 15-16 марта








Скрудж

Как-то вечером раздался стук в дверь…

С.С.:
Анекдот о неожиданном приятном бонусе для инвестора в недвижимость.

* * *

Давненько я получил в наследство пару квартир расположенных рядом (совмещенные они были ранее моими родителями) на пятом этаже, затем положил глаз на третью, она оставалась последней на лестничной клетке. Спустя несколько лет все-таки приобрел и ее. Весь пятый этаж был мой — чувство наиприятнейшее.

В один пятничный вечер раздался стук в дверь: открываю, там стоят три тетеньки и спрашивают, верю ли я в Бога? Я в общем культурно посылаю их и закрываю дверь.

Через некоторое время стук уже во вторую дверь.

Я тут сразу смекнул, что происходит. С каменным лицом, как и в первый раз открываю — тетки переглядываются, теряются в словах, начинают креститься и оглядываться. Немногословно шлю опять их культурно туда же, и бегу к третьей двери умирая на ходу от смеха.

Ну и что вы думаете?

Collapse )
Скрудж

Про недвижимость в России

Одна из моих любимых картинок, которую я очень люблю показывать любителям инвестировать в российскую недвижимость.

И наблюдать за их реакцией. :)



Данные - economist.com

P.S.
Да, верхний график – это именно Россия. Не Франция, и не Германия, цвета графиков которых немного похожи.

Скрудж

Запись вебинара «Ошибки при инвестировании в рентную недвижимость»

Запись прошедшего вчера, 10.02.2016, бесплатного вебинара Екатерины Баевой «Ошибки при инвестировании в рентную недвижимость», доступна по ссылкам:

a. На сайте проекта FinWebinar.ru
b. На сайте Webinar.ru, в потоковом режиме

Управление просмотром - запуск, пауза, масштаб, перемотка вперёд/назад и т.д. - в нижней части видео.

Если вы посчитаете, что эта информация может быть полезна кому-то из ваших друзей и знакомым - сделайте хорошее дело, перешлите им ссылку на запись.

На мой взгляд, вебинар получился интересным, насыщенным, и, что важно, наполненным личным опытом ведущего, который вызывает уважение. При этом, несмотря на подробные ответы Екатерины на вопросы, было понятно, что многое вынужденно остается за рамками короткого ознакомительного вебинара. Поэтому еще в ходе вебинара участники начали задавать вопросы о том, планируются ли дельнейшие вебинары Екатерины по этой теме.

На самом деле, все зависит от вашего интереса. В связи с этим, у меня просьба: пожалуйста, напишите в комментариях, если вам интересно участие в продолжительном (на несколько занятий) коммерческом вебинаре на тему приобретения и сдачи в аренду недвижимости от Екатерины Баевой. В случае вашего интереса мы такой вебинар организуем.

Также, пожалуйста, напишите, какие именно вопросы вам было бы наиболее интересно глубоко рассмотреть на таком вебинаре? Выбор объектов для покупки? Сдача в аренду? Выход из сделки – продажа? Ремонт и обустройство? Общение с арендаторами? Общение с риэлторами? Юридические вопросы? Налоговые вопросы? Вопросы организации бизнеса? Что-то еще?

Ваши пожелания будут учтены при подготовке вебинара.

Мы заранее благодарны за обратную связь.

И приятного просмотра!






Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

15 февраляСергей Наумов, "Зачем, как и где открывать индивидуальный инвестиционный счет" - бесплатный вебинар
17 февраляСергей Спирин, "Инвестиционные стратегии" - бесплатный вебинар
24 - 25 февраляСергей Спирин, "Вложения в драгоценные металлы"

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы