Недавно была у нас тут в Словении на радарах компания "энтузиастов" из бывшего СНГ, орудующих по ЕС. Заграничному инвестору предлагалось купить в собственность недвижимость "с управлением". Суть предложения - коммерческий объект за ~500 000 евро, с "постоянными контрактами на аренду на 10 лет вперед". Контракт управления на год подразумевал что аферисты берут на себя оплату всех счетов, уплату налогов, сбор оплат с арендаторов и инвестор просто владеет и раз в квартал получает свою прибыль с аренды. Рентабельность указывалась раза в 2 выше рынка.
И люди покупали, и целый год, как и было прописано в жестком контракте получали свою "гарантированную прибыль". А через год эти чудо-посредники говорили "а мы не будем продлевать, нам дальше не интересно". И выяснялось что недвижка та стоила на аукционе раза в 2 дешевле, неликвидна от слова "совсем", и арендаторов в ней уже сто лет нету. А "прибыль" выплачивалась из тех денег, что инвестор заплатил при покупке. Но ребятам даже с учетом этой выплаты оставалось очень неплохо - примерно от 100 до 300 к евро на каждом таком объекте.
С.С.:
Что-то мне эта история сильно напоминает. :)
Только английские джентльмены, помнится мне, работали элегантнее - https://fintraining.livejournal.com/645201.html
22 - 24 мая – Сергей Наумов, "Инвестирование через зарубежного брокера"
04 - 08 июня – Сергей Спирин, "Инвестиционный портфель - Часть 1. Структура портфеля или Стратегия"
18 - 22 июня – Сергей Спирин, "Инвестиционный портфель - Часть 2. Наполнение портфеля или Тактика"
Другие мои ресурсы: ■ Facebook ■ ВКонтакте ■ Twitter ■ Telegram ■ YouTube, ■ ЖЖ-сообщество
Личные финансы