?

Log in

No account? Create an account

Предыдущие | Следующие

Одна из моих любимых картинок, которую я очень люблю показывать любителям инвестировать в российскую недвижимость.

И наблюдать за их реакцией. :)



Данные - economist.com

P.S.
Да, верхний график – это именно Россия. Не Франция, и не Германия, цвета графиков которых немного похожи.

Записи из этого журнала по тегу «недвижимость»

Comments

( 54 комментария — комментировать )
Страница 1 из 2
<<[1] [2] >>
brimz
4 сент, 2016 07:07 (UTC)
Будем откровенны, график по индексу ММВБ выглядит довольно похоже:

fintraining
4 сент, 2016 07:55 (UTC)
Да, согласен. Я думаю, если цены на нефть нарисовать, тоже будет чем-то похожая динамика, только немного опережающая.
(без темы) - (Анонимно) - 5 сент, 2016 16:29 (UTC) - Развернуть
viktors3000
4 сент, 2016 07:12 (UTC)
по китаю данные точно левые...
fintraining
4 сент, 2016 07:52 (UTC)
Обратитесь с претензией в Economist. :)
(без темы) - viktors3000 - 4 сент, 2016 12:28 (UTC) - Развернуть
(Анонимно)
4 сент, 2016 07:45 (UTC)
И как реагируют?
fintraining
4 сент, 2016 07:53 (UTC)
Как минимум, эта картинка обычно для всех становится большой неожиданностью. :) Задумываются. :)
tank_s
4 сент, 2016 07:49 (UTC)
Сергей, а можно для не знающих английского пояснить, это график чего?
fintraining
4 сент, 2016 07:50 (UTC)
Сравнительная динамика роста цен на недвижимость в разных странах, за 100% приняты цены 1 квартала 2001 года. Все остальное - на графиках.
(без темы) - nishi_miller - 4 сент, 2016 08:44 (UTC) - Развернуть
(без темы) - fintraining - 4 сент, 2016 08:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - vespex - 4 сент, 2016 14:52 (UTC) - Развернуть
(без темы) - fintraining - 4 сент, 2016 16:29 (UTC) - Развернуть
(без темы) - nishi_miller - 4 сент, 2016 17:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - fintraining - 4 сент, 2016 17:45 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 18:35 (UTC) - Развернуть
makhnus
4 сент, 2016 07:56 (UTC)
Странные данные, видимо плохая компетенция по России у них.
Вот вам реальный пример. Химки 1 комнатная квартира в типовой панельке от Пик 25 этажей. 20 этаж 45 кажется квадратов, цена 5 300 000, сдает за 32 000,
отношение 165. Ну я думаю если полазить по яндекс недвижимости, то будет тоже.
Так что не стоит верить таким графикам.
Alexey Grigoruk
4 сент, 2016 08:00 (UTC)
Здесь 800 - это рост цены в процентах относительно первого квартала 2001 года.

Edited at 2016-09-04 08:01 (UTC)
contravel
4 сент, 2016 07:58 (UTC)
Эффект низкой базы.
рост адовый, но сравнение не корректно. в странах соседях - на 2000 год устоявшийся рынок. в РФ же - состояние перехода от распределения квартир к получению.

30 лет назад ваз 2101 стоил дороже кооперативной 1-комнатной квартиры, т.к. очередь на квартиру была короче :)
А большинство получала квартиры бесплатно.

ps интересно сравнить со странами прибалтики, украины, белоруссии

Edited at 2016-09-04 07:59 (UTC)
fintraining
4 сент, 2016 08:23 (UTC)
Re: Эффект низкой базы.
Увы, нет в базе economist данных по этим странам.

Согласен, эффект низкой базы присутствует. Но даже с учетом этого рост впечатляет...

makhnus
4 сент, 2016 07:59 (UTC)
Извините ступил, не туда глянул и подумал отношение к ренте))))
jserge
4 сент, 2016 08:06 (UTC)
И какова реакция у любителей инвестировать в недвижимость в РФ?
Я вообще нихера на этой картинке не понял
fintraining
4 сент, 2016 08:18 (UTC)
Задумываются. :)
brimz
4 сент, 2016 08:23 (UTC)
Для меня смысл этой картинки очень прост. В сознании наших людей засела мысль, что недвижимость - это очень круто, в том числе и потому что в определенный момент рост цен на нее был огромным.
Но все, эти времена прошли. Рыночная стоимость сформировалась, больше такого не будет. Хотя волатильность, безусловно, будет выше, чем в развитых странах.
Но у акций и облигаций был рост более 1000%. Но и такого тоже уже не будет. :))
Dmitry Chernov
23 сент, 2016 10:32 (UTC)
экономика снова разворачивается вверх, вверх пойдут и цены на недвижку, хотя такого роста как в 2000-2005 не будет конечно, там эффект низкой базы
deep_econom
4 сент, 2016 09:07 (UTC)
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=-1&step=mon&grnum=1¤cy=1&select=period
Нормально, вполне обычно, удивляться просто нечему.
fintraining
4 сент, 2016 09:23 (UTC)
Да, есть подозрение, что, по сравнению с графиком economist сейчас все сильно подешевело. Последние данные по России, которые есть у Economist - за 3 квартал 2015 г., почти год назад.
(без темы) - deep_econom - 4 сент, 2016 09:36 (UTC) - Развернуть
(Анонимно)
4 сент, 2016 09:17 (UTC)
Надо на график цены на нефть наложить.
fintraining
4 сент, 2016 09:19 (UTC)
Да, там будет немного похоже. :) Но недвижимость будет иметь лаг (задержку) примерно в год-два по отношению к ценам на нефть и в полгода-год по отношению к более оперативно реагирующему рынку акций.
kirill_vlasoff
4 сент, 2016 10:28 (UTC)
прикинул грубо на своих объектах - похоже, но в рублях. ну и опять же, в 2000м были, сколько помню, самые низкие цены, эффект кризиса 98го. да, кто тогда успел - молодцы. а начиная года с 7го "все как у людей", ну может быть волатильность повыше.
(Удалённый комментарий)
(без темы) - kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 13:15 (UTC) - Развернуть
Я успел. - igor_piterskiy - 4 сент, 2016 12:59 (UTC) - Развернуть
Re: Я успел. - kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 13:13 (UTC) - Развернуть
aboutgrace
4 сент, 2016 11:24 (UTC)

Последние года три цена на недвижимость в Петербурге не обгоняет инфляцию. Даже немного подешевела в рулевых ценах. Аренда также на месте за 3 года,  даже упала после декабря 2014. Занимаюсь арендой квартир.
Так что депозит был выгодней последние 3 года.
Но сейчас полагаю что будет идти вместе с инфляцией цена и аренда. Окупаемость недвижимости поднялась в связи с тем что цены не росли.

putniy
4 сент, 2016 11:49 (UTC)
Сергей Добрый день.
1)На сколько я понимаю цена недвижимости как и любой товарный актив растет на % инфляции.
Если это так то: инфляция(увеличение стоимости недвижимости в перспективе) + рента(доход от сдачи в аренду) сейчас интересней сейчас чем офз.
2)В России норма доходности в обществе (не у финансистов, а именно в широких слоях инвесторов) считается исходя из % на депозит.
3) Если доходность по депозитам снизится до 6% в 2017г в гос банках, а инфляция будет около 3%-5% то цены на недвижимость вырастут минимум в 2 раза и соответственно график будет еще круче и в долларах в том числе.
Если в чем то ошибся поправьте пожалуйста.
Готов свои выводы подкрепить расчетами.
digital1979
4 сент, 2016 12:00 (UTC)
С чего цены вырастут? Цена зависит от доходов. Доходы падают, цены тоже падают.
(без темы) - putniy - 4 сент, 2016 12:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 14:22 (UTC) - Развернуть
(без темы) - google_or_0 - 5 сент, 2016 07:44 (UTC) - Развернуть
(без темы) - (Анонимно) - 5 сент, 2016 09:11 (UTC) - Развернуть
(Удалённый комментарий)
fintraining
4 сент, 2016 16:21 (UTC)
Есть предположение, что она чуть позже упала, а этот график заканчивается 3 кв. 2015 г.
Страница 1 из 2
<<[1] [2] >>
( 54 комментария — комментировать )

Центр Финансового Образования

Подписка на бесплатные рассылки

Subscribe.Ru

Секреты инвестирования




Телепередачи

"Интервью программе Экономика телеканала
Москва-24, 25.09.2012


"Интервью программе ИнвестИДЕИ телеканала
Эксперт ТВ, 23.05.2012


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 05.03.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 02.02.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 26.12.2008


"Как заработать на кризисе?"
PRO Деньги, 02.12.2008


Интервью программе УТРО телеканала
Доверие, 13.10.2008


Записи бесплатных вебинаров

"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
03 декабря 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
23 апреля 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
04 сентября 2012 г.


"Инвестиционный план и инвестиционный портфель"
28 ноября 2011 г.





(c) 2008-2015 Сергей Спирин. Все открытые материалы журнала можно свободно перепечатывать с указанием авторства и при условии обязательной гиперссылки на этот журнал

Рейтинг блогов


Рейтинг блогов

Статьи

Метки

Latest Month

Февраль 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728   
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner