Про недвижимость в России

4 сент, 2016 at 9:24 AM

Одна из моих любимых картинок, которую я очень люблю показывать любителям инвестировать в российскую недвижимость.

И наблюдать за их реакцией. :)

Данные - economist.com

P.S.
Да, верхний график – это именно Россия. Не Франция, и не Германия, цвета графиков которых немного похожи.

Записи из этого журнала по тегу «недвижимость»

Картинки

Я тут, пока болею, развлекаюсь построением графиков по историческим данным. И парой полученных веселых картинок захотелось с вами поделиться.…
Вопрос про зарубежную недвижимость

Во время вебинара Галины Парусовой про инвестиции в недвижимость, проходившего весной, у слушателей возникали вопросы про особенности инвестирования…
Запись вебинара «Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости»

Программа реновации, запускаемая в Москве, может не только позволить москвичам улучшить свои жизненные условия и перебраться в более современные и…

Comments

( 52 комментария — комментировать )

Страница 1 из 2
<<	[1] [2]	>>

brimz

4 сент, 2016 07:07 (UTC)

Будем откровенны, график по индексу ММВБ выглядит довольно похоже:

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 07:55 (UTC)

Да, согласен. Я думаю, если цены на нефть нарисовать, тоже будет чем-то похожая динамика, только немного опережающая.

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии

(без темы) - (Анонимно) - 5 сент, 2016 16:29 (UTC) - Развернуть

viktors3000

4 сент, 2016 07:12 (UTC)

по китаю данные точно левые...

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 07:52 (UTC)

Обратитесь с претензией в Economist. :)

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии | Развернуть

(без темы) -

viktors3000 - 4 сент, 2016 12:28 (UTC) - Развернуть

(Анонимно)

4 сент, 2016 07:45 (UTC)

И как реагируют?

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 07:53 (UTC)

Как минимум, эта картинка обычно для всех становится большой неожиданностью. :) Задумываются. :)

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии

tank_s

4 сент, 2016 07:49 (UTC)

Сергей, а можно для не знающих английского пояснить, это график чего?

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 07:50 (UTC)

Сравнительная динамика роста цен на недвижимость в разных странах, за 100% приняты цены 1 квартала 2001 года. Все остальное - на графиках.

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии | Развернуть

(без темы) -

nishi_miller - 4 сент, 2016 08:44 (UTC) - Развернуть

(без темы) -

fintraining - 4 сент, 2016 08:59 (UTC) - Развернуть

(без темы) -

vespex - 4 сент, 2016 14:52 (UTC) - Развернуть

(без темы) -

fintraining - 4 сент, 2016 16:29 (UTC) - Развернуть

(без темы) -

nishi_miller - 4 сент, 2016 17:17 (UTC) - Развернуть

(без темы) -

fintraining - 4 сент, 2016 17:45 (UTC) - Развернуть

(без темы) -

kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 18:35 (UTC) - Развернуть

makhnus

4 сент, 2016 07:56 (UTC)

Странные данные, видимо плохая компетенция по России у них.
Вот вам реальный пример. Химки 1 комнатная квартира в типовой панельке от Пик 25 этажей. 20 этаж 45 кажется квадратов, цена 5 300 000, сдает за 32 000,
отношение 165. Ну я думаю если полазить по яндекс недвижимости, то будет тоже.
Так что не стоит верить таким графикам.

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

Alexey Grigoruk

4 сент, 2016 08:00 (UTC)

Здесь 800 - это рост цены в процентах относительно первого квартала 2001 года.

Edited at 2016-09-04 08:01 (UTC)

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии

contravel

4 сент, 2016 07:58 (UTC)

Эффект низкой базы.

рост адовый, но сравнение не корректно. в странах соседях - на 2000 год устоявшийся рынок. в РФ же - состояние перехода от распределения квартир к получению.

30 лет назад ваз 2101 стоил дороже кооперативной 1-комнатной квартиры, т.к. очередь на квартиру была короче :)
А большинство получала квартиры бесплатно.

ps интересно сравнить со странами прибалтики, украины, белоруссии

Edited at 2016-09-04 07:59 (UTC)

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 08:23 (UTC)

Re: Эффект низкой базы.

Увы, нет в базе economist данных по этим странам.

Согласен, эффект низкой базы присутствует. Но даже с учетом этого рост впечатляет...

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии | Развернуть

Re: Эффект низкой базы. -

Sergey Koshel - 5 сент, 2016 11:08 (UTC) - Развернуть

Re: Эффект низкой базы. -

kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 14:21 (UTC) - Развернуть

makhnus

4 сент, 2016 07:59 (UTC)

Извините ступил, не туда глянул и подумал отношение к ренте))))

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

jserge

4 сент, 2016 08:06 (UTC)

И какова реакция у любителей инвестировать в недвижимость в РФ?
Я вообще нихера на этой картинке не понял

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 08:18 (UTC)

Задумываются. :)

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии

brimz

4 сент, 2016 08:23 (UTC)

Для меня смысл этой картинки очень прост. В сознании наших людей засела мысль, что недвижимость - это очень круто, в том числе и потому что в определенный момент рост цен на нее был огромным.
Но все, эти времена прошли. Рыночная стоимость сформировалась, больше такого не будет. Хотя волатильность, безусловно, будет выше, чем в развитых странах.
Но у акций и облигаций был рост более 1000%. Но и такого тоже уже не будет. :))

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

Dmitry Chernov

23 сент, 2016 10:32 (UTC)

экономика снова разворачивается вверх, вверх пойдут и цены на недвижку, хотя такого роста как в 2000-2005 не будет конечно, там эффект низкой базы

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии

deep_econom

4 сент, 2016 09:07 (UTC)

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=-1&step=mon&grnum=1¤cy=1&select=period
Нормально, вполне обычно, удивляться просто нечему.

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 09:23 (UTC)

Да, есть подозрение, что, по сравнению с графиком economist сейчас все сильно подешевело. Последние данные по России, которые есть у Economist - за 3 квартал 2015 г., почти год назад.

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии | Развернуть

(без темы) -

deep_econom - 4 сент, 2016 09:36 (UTC) - Развернуть

(Анонимно)

4 сент, 2016 09:17 (UTC)

Надо на график цены на нефть наложить.

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

fintraining

4 сент, 2016 09:19 (UTC)

Да, там будет немного похоже. :) Но недвижимость будет иметь лаг (задержку) примерно в год-два по отношению к ценам на нефть и в полгода-год по отношению к более оперативно реагирующему рынку акций.

Ссылка | Ответить | Уровень выше | Ветвь дискуссии

kirill_vlasoff

4 сент, 2016 10:28 (UTC)

прикинул грубо на своих объектах - похоже, но в рублях. ну и опять же, в 2000м были, сколько помню, самые низкие цены, эффект кризиса 98го. да, кто тогда успел - молодцы. а начиная года с 7го "все как у людей", ну может быть волатильность повыше.

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

(Удалённый комментарий)

(без темы) -

kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 13:15 (UTC) - Развернуть

Я успел. -

igor_piterskiy - 4 сент, 2016 12:59 (UTC) - Развернуть

Re: Я успел. -

kirill_vlasoff - 4 сент, 2016 13:13 (UTC) - Развернуть

aboutgrace

4 сент, 2016 11:24 (UTC)

Последние года три цена на недвижимость в Петербурге не обгоняет инфляцию. Даже немного подешевела в рулевых ценах. Аренда также на месте за 3 года, даже упала после декабря 2014. Занимаюсь арендой квартир.
Так что депозит был выгодней последние 3 года.
Но сейчас полагаю что будет идти вместе с инфляцией цена и аренда. Окупаемость недвижимости поднялась в связи с тем что цены не росли.

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии

putniy

4 сент, 2016 11:49 (UTC)

Сергей Добрый день.
1)На сколько я понимаю цена недвижимости как и любой товарный актив растет на % инфляции.
Если это так то: инфляция(увеличение стоимости недвижимости в перспективе) + рента(доход от сдачи в аренду) сейчас интересней сейчас чем офз.
2)В России норма доходности в обществе (не у финансистов, а именно в широких слоях инвесторов) считается исходя из % на депозит.
3) Если доходность по депозитам снизится до 6% в 2017г в гос банках, а инфляция будет около 3%-5% то цены на недвижимость вырастут минимум в 2 раза и соответственно график будет еще круче и в долларах в том числе.
Если в чем то ошибся поправьте пожалуйста.
Готов свои выводы подкрепить расчетами.

Ссылка | Ответить | Ветвь дискуссии