Я не раз писал в блоге о том, что, с моей точки зрения, рынок недвижимости в Москве в последние годы был крайне перегрет, а его безудержный рост, подкрепленный рассказами строителей и риэлторов про «будеттокадорожать!» являлся пузырем.

И вот время расставляет все на свои места.

Картинки говорят об этом лучше любых слов.

Первая из них – долларовые цены на 1 кв. м. московской жилой недвижимости. С пиковых значений конца 2008 года долларовые цены рухнули вдвое и вернулись на уровень 2006 года.



Те, кто вместо покупки жилья просто хранил доллары в матрасе (даже не говорю про банковские депозиты!) сейчас могут купить жилье дешевле, чем те, кто делал это в последние 9 лет.

Правда, это вовсе не означает, что хранить средства в долларах было хорошим решением, и это видно на следующей картинке. Но из двух плохих вариантов инвестиций – московской недвижимости и доллара – в последние 9 лет доллар оказался более выгодным вариантом.

Кто-то может возразить, что мы живем в России и ведем расчеты в рублях.

Специально для них – вторая картинка. Динамика рублевых цен на московскую недвижимость.




По рублевым ценам мы вернулись пока еще не в 2006-й, а лишь на пиковые значения начала 2009-го года.

Но... Это только если не брать в расчет инфляцию.

Я специально добавил на картинку еще два графика – динамику изменения курса доллар/рубль и динамику изменения потребительских цен в России (потребительской инфляции).

По графику поведения доллара относительно инфляции, думаю, понятно, что идея хранить средства в долларах на долгосрочной перспективе вряд ли является хорошей (вообще, о хороших решениях в настоящей статье речь не идет, о хороших решениях нужно говорить отдельно).

И, наконец, динамика потребительских цен. С января 2009 г. они выросли в 1,7 раз, с января 2006 г. – в 2,3 раза, с января 2000 - в 5,4 раза. Это - по официальным цифрам. Любители подозревать госкомстат в занижении инфляции, могут сделать свои собственные дополнительные поправки.

Поэтому любопытен будет третий график, который в таком виде, думаю, вряд ли кто-то до меня строил. Это цены на условный квадратный метр московской жилой недвижимости, разделенные на стоимость условной потребительской корзины. Уровень декабря 1999 года принят за 100%.



На графике хорошо виден момент резкого роста цен на недвижимость (относительно общего уровня инфляции) в 2006-м году. Сейчас мы вернулись обратно, на 9 лет назад.

Я не возьмусь предсказывать будущее, это дело неблагодарное. Но, оглядываясь на прошлое, можно сказать, что те, кто задумаются о покупке недвижимости в настоящее время, окажутся в более выгодной ситуации, чем те, кто делал это в последние 9 лет.

(Разумеется, здесь речь не идет о тех, кто покупал жилье для сдачи в аренду и получал дополнительный доход)

В связи с этим дополнительно обращаю внимание на предстоящие в мае вебинары Галины Парусовой про недвижимость. Сейчас эта информация будет особенно актуальна.

Источники данных: цены на недвижимость - metrinfo.ru, доллар – cbr.ru, инфляция – gks.ru, расчеты автора.

Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:


14 мая – Сергей Спирин, "Жаркие споры об инвестициях"
19 - 21 мая – Галина Парусова, "Инвестиции в недвижимость"
22 мая – Галина Парусова, мастер-класс "Как повысить доход от аренды?"
25 - 29 мая – Сергей Спирин, "Формирование инвестиционного портфеля"
02 - 03 июня – Сергей Спирин, "Личный инвестиционный план"
06 - 07 июня – Олег Клоченок, "Четыре стратегии долгосрочного инвестирования"


Другие мои ресурсы: ■ Facebook ■ ВКонтакте ■ Twitter ■ YouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы