fintraining (fintraining) wrote,
fintraining
fintraining

Categories:

Цены на жилье в Москве вернулись на 9 лет назад

Я не раз писал в блоге о том, что, с моей точки зрения, рынок недвижимости в Москве в последние годы был крайне перегрет, а его безудержный рост, подкрепленный рассказами строителей и риэлторов про «будеттокадорожать!» являлся пузырем.

И вот время расставляет все на свои места.

Картинки говорят об этом лучше любых слов.

Первая из них – долларовые цены на 1 кв. м. московской жилой недвижимости. С пиковых значений конца 2008 года долларовые цены рухнули вдвое и вернулись на уровень 2006 года.



Те, кто вместо покупки жилья просто хранил доллары в матрасе (даже не говорю про банковские депозиты!) сейчас могут купить жилье дешевле, чем те, кто делал это в последние 9 лет.

Правда, это вовсе не означает, что хранить средства в долларах было хорошим решением, и это видно на следующей картинке. Но из двух плохих вариантов инвестиций – московской недвижимости и доллара – в последние 9 лет доллар оказался более выгодным вариантом.

Кто-то может возразить, что мы живем в России и ведем расчеты в рублях.

Специально для них – вторая картинка. Динамика рублевых цен на московскую недвижимость.




По рублевым ценам мы вернулись пока еще не в 2006-й, а лишь на пиковые значения начала 2009-го года.

Но... Это только если не брать в расчет инфляцию.

Я специально добавил на картинку еще два графика – динамику изменения курса доллар/рубль и динамику изменения потребительских цен в России (потребительской инфляции).

По графику поведения доллара относительно инфляции, думаю, понятно, что идея хранить средства в долларах на долгосрочной перспективе вряд ли является хорошей (вообще, о хороших решениях в настоящей статье речь не идет, о хороших решениях нужно говорить отдельно).

И, наконец, динамика потребительских цен. С января 2009 г. они выросли в 1,7 раз, с января 2006 г. – в 2,3 раза, с января 2000 - в 5,4 раза. Это - по официальным цифрам. Любители подозревать госкомстат в занижении инфляции, могут сделать свои собственные дополнительные поправки.

Поэтому любопытен будет третий график, который в таком виде, думаю, вряд ли кто-то до меня строил. Это цены на условный квадратный метр московской жилой недвижимости, разделенные на стоимость условной потребительской корзины. Уровень декабря 1999 года принят за 100%.



На графике хорошо виден момент резкого роста цен на недвижимость (относительно общего уровня инфляции) в 2006-м году. Сейчас мы вернулись обратно, на 9 лет назад.

Я не возьмусь предсказывать будущее, это дело неблагодарное. Но, оглядываясь на прошлое, можно сказать, что те, кто задумаются о покупке недвижимости в настоящее время, окажутся в более выгодной ситуации, чем те, кто делал это в последние 9 лет.

(Разумеется, здесь речь не идет о тех, кто покупал жилье для сдачи в аренду и получал дополнительный доход)

В связи с этим дополнительно обращаю внимание на предстоящие в мае вебинары Галины Парусовой про недвижимость. Сейчас эта информация будет особенно актуальна.

Источники данных: цены на недвижимость - metrinfo.ru, доллар – cbr.ru, инфляция – gks.ru, расчеты автора.








Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:



14 маяСергей Спирин, "Жаркие споры об инвестициях"
19 - 21 маяГалина Парусова, "Инвестиции в недвижимость"
22 маяГалина Парусова, мастер-класс "Как повысить доход от аренды?"
25 - 29 маяСергей Спирин, "Формирование инвестиционного портфеля"
02 - 03 июняСергей Спирин, "Личный инвестиционный план"
06 - 07 июняОлег Клоченок, "Четыре стратегии долгосрочного инвестирования"


Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы
Tags: доллар, инфляция, недвижимость, статистика
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 35 comments