fintraining (fintraining) wrote,
fintraining
fintraining

Category:

Снимать vs купить

С.С.:
Популярный вопрос и ответ на него для одного конкретного случая с цифрами и расчетом.

Понятно, что все случаи разные. Но общее у них то, что лучше внимательно считать, чем полагаться на эмоции.

* * *

Оригинал взят у fundamentaliska в Снимать vs купить
вот все вокруг говорят покупай квартиру, покупай. Своя лучше. Лучше в своей жить, чем дяде платить.

Ипотека мол рулит.

Сунь-цзы сказал, если ты не очень хороший охотник - приблизся к оленю.

Ну я и приблизилась и все подсчитала:

Район один и тот же, качество квартиры одинаковое.
Мне нужна квартира 2-3 комнат не меньше чем 60 кв м, в более менее адекватном состоянии.
Арендовать 60-65к, покупать в ипотеку 11-12 млн

Имея в наличии 2,5 млн у меня получается, что как ни крути и в АИЖК, и в сбере, и как молодой семье, хочешь-не хочешь, а меньше чем под 13% дать могут только в морду))

А это значит что 9,5 надо точно брать в кредит, а 9,5 млн в месяц стоят 102 тыс в месяц. Плюс еще погашать как-то надо эти 9,5, помимо платы за пользование

А если снимать, то 65 дяде собственнику, если покупать то 102 дяде-банкиру.

Самый смак - это кеш фло за год удовольствия
1) жить в своей
-2,5 млн на квартиру
-0,5 млн обновить обои и купить мебель
-102 тр*12мес за пользование кредитом
-27 тр*12 мес возвращение (шоп за 30 лет отдать)
-х денег риелтору (около 200 тр)

подытог: -1,5 млн дяде банкиру
итого:
-4,5 млн за первый год

2) жить в арендованной
3 млн кладем в сбанк под 6% это максимум у сбера
+180 тр проценты
-65 тр*12 мес
-65 тр залог
-30 тр риелтору
подытог -875 тр дяде арендодателю
плюс на счету 3,18 млн
плюс если взять себя в руки и платить себе столько же сколько мы доплачивали бы разницу между арендой и ипотекой банкиру, то через год сбережется 768 тр, тем более что мы можем сейчас это себе позволить

при таких темпах прироста капитала квартиру мы купим, как только аренда сравняется со стоимостью ипотеки, т е когда нам на покупку будет недоставать 5 млн, а не 9,5 как сейчас.
При текущем росте цен на недвижимость это будет лет этак через 5-6))
И тут много всяких рисков типа удорожания аренды, удорожания недвижимости и тп

Потому мы выбираем увеличить доходы и купить через год))
бабушка правда расстроится, ей все вышесказанное не обьяснить..

Tags: аренда, ипотека, недвижимость
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 31 comments