?

Log in

No account? Create an account

Предыдущие | Следующие

Снимать vs купить

С.С.:
Популярный вопрос и ответ на него для одного конкретного случая с цифрами и расчетом.

Понятно, что все случаи разные. Но общее у них то, что лучше внимательно считать, чем полагаться на эмоции.

* * *

Оригинал взят у fundamentaliska в Снимать vs купить
вот все вокруг говорят покупай квартиру, покупай. Своя лучше. Лучше в своей жить, чем дяде платить.

Ипотека мол рулит.

Сунь-цзы сказал, если ты не очень хороший охотник - приблизся к оленю.

Ну я и приблизилась и все подсчитала:

Район один и тот же, качество квартиры одинаковое.
Мне нужна квартира 2-3 комнат не меньше чем 60 кв м, в более менее адекватном состоянии.
Арендовать 60-65к, покупать в ипотеку 11-12 млн

Имея в наличии 2,5 млн у меня получается, что как ни крути и в АИЖК, и в сбере, и как молодой семье, хочешь-не хочешь, а меньше чем под 13% дать могут только в морду))

А это значит что 9,5 надо точно брать в кредит, а 9,5 млн в месяц стоят 102 тыс в месяц. Плюс еще погашать как-то надо эти 9,5, помимо платы за пользование

А если снимать, то 65 дяде собственнику, если покупать то 102 дяде-банкиру.

Самый смак - это кеш фло за год удовольствия
1) жить в своей
-2,5 млн на квартиру
-0,5 млн обновить обои и купить мебель
-102 тр*12мес за пользование кредитом
-27 тр*12 мес возвращение (шоп за 30 лет отдать)
-х денег риелтору (около 200 тр)

подытог: -1,5 млн дяде банкиру
итого:
-4,5 млн за первый год

2) жить в арендованной
3 млн кладем в сбанк под 6% это максимум у сбера
+180 тр проценты
-65 тр*12 мес
-65 тр залог
-30 тр риелтору
подытог -875 тр дяде арендодателю
плюс на счету 3,18 млн
плюс если взять себя в руки и платить себе столько же сколько мы доплачивали бы разницу между арендой и ипотекой банкиру, то через год сбережется 768 тр, тем более что мы можем сейчас это себе позволить

при таких темпах прироста капитала квартиру мы купим, как только аренда сравняется со стоимостью ипотеки, т е когда нам на покупку будет недоставать 5 млн, а не 9,5 как сейчас.
При текущем росте цен на недвижимость это будет лет этак через 5-6))
И тут много всяких рисков типа удорожания аренды, удорожания недвижимости и тп

Потому мы выбираем увеличить доходы и купить через год))
бабушка правда расстроится, ей все вышесказанное не обьяснить..

Comments

( 31 комментарий — комментировать )
midori_happy
28 сент, 2014 11:21 (UTC)
Хм... Сегодня статья попалась схожими мыслями http://ilyavaliev.livejournal.com/6517827.html
anglosax
28 сент, 2014 12:35 (UTC)
Да, все верно. Я тоже подсчитал по своей ипотеке. Брал на 7 лет, без ипотеки ровно тоже самое было бы лет через 5 или через те же 7 лет, но размером больше (за все время ипотеки цена все та же) + можно было бы отдельный дом с хозяйством или от этапа котлована выиграть. А в ипотеку ведь не входит ни коммуналка, ни страхование, ни "работа" риэлтора. По большому счету ипотека дорогое удовольствие, при том что нельзя просто так взять и сняться с места как при аренде. Даже не деньги, а это больше всего бесит. Вот есть возможность работать за большие деньги, уехал бы и снимал там, а так привязан к этим стенам. Ну да, не свое. Но когда свое и в ипотеку, то головняк от содержания, от налога на недвигу, TCO напряжнее. Неудивительно что в Германии большинство живет в аренду. Раньше этого не понимал.
kirill_vlasoff
28 сент, 2014 13:33 (UTC)
сняться с места и уехать поближе к работе это не для России в 98% случаев.
большую часть из последних 20 лет недвига растет, а если говорим про хорошую недвигу - все 20 без исключений почти.
так что это вечный спор.
(без темы) - fintraining - 28 сент, 2014 15:14 (UTC) - Развернуть
(без темы) - fintraining - 28 сент, 2014 16:03 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 28 сент, 2014 18:35 (UTC) - Развернуть
(без темы) - tank_s - 28 сент, 2014 16:31 (UTC) - Развернуть
(без темы) - fintraining - 28 сент, 2014 16:35 (UTC) - Развернуть
(без темы) - tank_s - 29 сент, 2014 15:48 (UTC) - Развернуть
(без темы) - slonohrom - 29 сент, 2014 16:07 (UTC) - Развернуть
(без темы) - kirill_vlasoff - 28 сент, 2014 18:56 (UTC) - Развернуть
antas
28 сент, 2014 13:17 (UTC)
Что-то не вкурю. В случае аренды при "взятии себя в руки" баланс получается: -875+180+768=+73. Это за год. Как быстро с таким плюсом они 4,5 млн накопят, чтобы "аренда сравнялась со стоимостью ипотеки"?
Нет ли где ошибки в рассуждениях? Написано-то сумбурно немножко.
(Анонимно)
28 сент, 2014 18:47 (UTC)
Евгений Р
875 уже учтены в цифре 768, т.к. это чистые сбережения. банкиру отдавали 102+27=129 тр
предполагается, что 129-65 (на аренду)=64 в мес мы сберегаем дополнительно, а не спускаем на дополнительные развлечения
а это и есть 768 т.р. в год
Re: Евгений Р - antas - 28 сент, 2014 19:19 (UTC) - Развернуть
kirill_vlasoff
28 сент, 2014 13:41 (UTC)
достаточно разумно, но именно при таком раскладе - достаточно приличном доходе, наличии сбережений и выше среднего требований к жилью. ну и с учетом ситуации на рынке.

до недавнего времени ситуация была прямо противоположной.
Александр Дятлов
28 сент, 2014 15:23 (UTC)
Тут приводили уже как то цифры .
Рентабельность аренды квартир в Москве 5-6 % . Ипотека 13% .
P.S На месте автора делал бы подобный расчет каждый год . Ситуация может измениться при накоплении большей суммы .
Возникнет вопрос о сохранности капитала .
Maxim Kramarenko
28 сент, 2014 17:08 (UTC)
Я так понял, что автор брать ипотеку все равно собирается, но через год ? А что через год изменится ? Ведь и через год (с большой вероятностью) аренда будет выгоднее ипотеки.

ИМХО тут не вопрос что выгоднее (понятно что), а о соотношении цены и качества, стоит еще один год в аренде соответствующих затрат или нет, на него нет универсального ответа.
fundamentaliska
28 сент, 2014 19:17 (UTC)
не через год, а когда платеж за пользование кредитом сравняется с ценой аренды.

Идея в том, что платеж по ипотеке состоит из 2-х частей: плата за пользование деньгами и возрат денег банку.

Пока первая часть суммы больше платежа за арендованную квартиру, я не вижу смысла покупать квартиру в ипотеку :)
(Анонимно)
28 сент, 2014 17:39 (UTC)
Покупать сейчас квартиру в Москве не стоит.Сейчас сильно завышена цена на недвижку, по крайней мере ,раза в два, а по моему -в пять. Лопнет этот пузырь рано или поздно.
Рациональнее снимать , а деньги положить на депозит.
И вообще - квартира в городе - это для негров. Стройте загородный коттедж.
lanakaz
28 сент, 2014 18:28 (UTC)
Два года назад провела те же самые расчеты и "много думал". Думали с мужем целый год.
Надумали! Продали ипотечную квартиру, погасили ипотеку, деньги раскидали по разным доходным инструментам, в том числе и в наш бизнес.
Сняли квартиру лучше той, в которой жили, в прекрасном шведском жилом комплексе в парке, до работы-бизнеса пешком 5 минут.
В июне был год этой нашей жизни без ипотеки и "собственной" квартиры.

Мои выводы:
1. зря мы продали когда-то двушку и влезли в ипотеку на 5-тикомнатную. могли бы продолжать сдавать двуху и, добавляя недостающее, снимать то, что хочется.
2. хорошо, что избавились от ипотеки. сразу какая-то легкость по жизни образовалась. нет привязки к месту, хотя менять квартиру сейчас не хочется, но кто его знает, что там будет через пару лет.
3. баланс Активы-Пассивы стал намного приятнее. за год он еще улучшился, хотя мы не экономили и больше зарабатывать не стали.
4. стоимость аренды равна прошлому взносу по ипотеке. только теперь деньги приходят еще и от работающих инвестиций (мы же разницу от продажи-ипотеки инвестировали, помните?), то есть не работая больше, не ухудшив свои жилищные условия, мы стали получать больше дохода. это приятно.
5. иногда меня посещают мысли о том, что надо же собственную квартиру! это как фантомные боли :) когда начинаю думать о том, что же мне надо на самом деле, то прихожу к выводу, что пока не доросла до таких якорей. ну а чтобы фантомные боли не так сильно мучали, мы часть денег вложили в стройку, вроде как недвижимость своя собственная. пусть строится, будет что продать подороже :)

Я никому никогда не посоветую наш путь, все-таки это слишком экстремально :) Пишу просто, чтобы знали, что можно и вот так. Схема работающая :)
ggenchi
28 сент, 2014 18:52 (UTC)
Я с 2006 года снимал, при этом часть аренды оплачивал работодатель. Все это время копил, спекулировал, инвестировал. Год назад попался очень выгодный вариант вторички заложенной в банке, проверил с юристами и купил. Понадобился небольшой кредит на ремонт, который уже погашен. Сегодня присматриваю новостройку на этапе котлована в инвестиционных целях, с учётом всех присущих рисков. Сергей, спасибо вам за финансовую грамотность. На тот момент в 2006м было выгоднее снимать. Сейчас в моём случае выгодно покупать. У каждого свой собственный случай.
dixi_s
29 сент, 2014 12:04 (UTC)
Как обычно, если репост - то проверить надо обязательно...
Во-1 платежи на 30 лет будут не 102+27 в месяц, а всего 105(при равных платежах).
А во-2, гавкнется в очередной раз сбер/рубль/подскочет недвижка - что будет со всей этой математикой??

Выгодно ждать, только если доходы опережают рост цен на недвижимость) ну или в ожидании снижения цены за квадрат.
slonohrom
29 сент, 2014 16:52 (UTC)
Вы думаете, в случае финкатаклизмов, банки ставки по ипотеке менять не будут?
(без темы) - dixi_s - 30 сент, 2014 05:43 (UTC) - Развернуть
vovab
29 сент, 2014 12:51 (UTC)
Пока есть спрос, будет и предложение. Я не живу в Москве, но заметил следующую штуку:

Жители районных городов, перебираются в областные. Жители областных перебираются в Москву или Питер. Москвичи стараются уехать из Москвы)) И всем нужно новое жильё.
odinokiy_delec
30 сент, 2014 12:21 (UTC)
Золотой расчёт. если бы каждый десятый стал бы всерьёз его рассматривать, глядишь и цены бы на недвижимость из-за падения спроса чуть приопустились.
( 31 комментарий — комментировать )

Центр Финансового Образования

Подписка на бесплатные рассылки

Subscribe.Ru

Секреты инвестирования



Другие ресурсы:

Facebook: http://facebook.com/fintraining.spirin

VKontakte: http://vk.com/fintraining

Twitter: http://twitter.com/fintraining

YouTube: http://youtube.com/fintraining01

Telegram: https://t.me/fintraining

Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5a526e7d8651650f4666cbc1

Телепередачи

"Интервью программе Экономика телеканала
Москва-24, 25.09.2012


"Интервью программе ИнвестИДЕИ телеканала
Эксперт ТВ, 23.05.2012


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 05.03.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 02.02.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 26.12.2008


"Как заработать на кризисе?"
PRO Деньги, 02.12.2008


Интервью программе УТРО телеканала
Доверие, 13.10.2008


Записи бесплатных вебинаров

"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
03 декабря 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
23 апреля 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
04 сентября 2012 г.


"Инвестиционный план и инвестиционный портфель"
28 ноября 2011 г.





(c) 2008-2015 Сергей Спирин. Все открытые материалы журнала можно свободно перепечатывать с указанием авторства и при условии обязательной гиперссылки на этот журнал

Рейтинг блогов


Рейтинг блогов

Статьи

Метки

Latest Month

Ноябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner