?

Log in

No account? Create an account

Предыдущие | Следующие

kuxnya_litС.С.:
Что нужно сделать с квартирой, чтобы сдать ее в аренду быстро и выгодно?

Полезные советы от Галины Парусовой, риэлтора с 19-летним стажем, консультанта инвесторов по вопросам вложений в недвижимость, автора книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос.

* * *

Автор: Галина Парусова

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас я не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть.

Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру или просто отмыли её до блеска. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде двуспальной кровати или диван-кровати, шкафа для одежды, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

Стиральная машина-автомат - необходимое условие для успешной сдачи квартиры в аренду. В моей практике не встречались наниматели, перевозившие с квартиры на квартиру личную стиральную машину под 50 кг веса.

Обратите внимание на то, как оформлены окна в квартире под аренду. Занавески купили? На показе они тоже необходимы, потому что придают квартире уют и законченный вид. Возможно, позднее наниматели спрячут их в дальний угол кладовой или шкафа, приобретут те, которые им больше нравятся. А пока пусть они выполнят задачу в создании привлекательного жилья.


Люстра - обязательный элемент при сдаче квартиры в аренду. Конечно, не "бабушкина" люстра. Почему? Мой опыт агента по недвижимости говорит, что частыми арендаторами квартир в Москве являются девушки, женщины, женщины с детьми, не умеющие обращаться с проводами и различными инструментами. У них даже отвёртки нет. Для них отсутствие чего-либо нужного в квартире - это дополнительные расходы, ложащиеся на их хрупкие плечи и увеличивающие арендную ставку. Сколько стоит воспользоваться услугой "мужчина на час" знаете? Потом с люстрой любое помещение смотрится симпатичнее. Плохо представляю на показе торчащий на потолке провод с лампочкой. Это видимый повод к торгу.

Не экономьте на обоях для комнаты и коридора. Приобретайте виниловые или флизелиновые обои светлых тонов. И совсем не обязательно менять обои после каждых квартирантов. Старые обои можно освежить, например, новым бордюром. Стоимость примерно 250 рублей.

В маленькой прихожей однокомнатной квартиры стоит поискать место для зеркала и небольшой калошницы. Вешалка или шкаф для верхней одежды и головных уборов - тоже необходимость.

Как обновить кухню? Например, убрать занавески и прикрепить жалюзи. Стильный вид обеспечен. А ещё жалюзи спасают от солнца летом, особенно если окна квартиры выходят на западную сторону.

Сегодня пустые квартиры в Москве имеют весьма длительную экспозицию. То есть они очень трудно и долго сдаются. А если наконец-то находят своего клиента, но как правило ненадолго. Люди снимают такие квартиры в неординарной ситуации, а сами тем временем продолжают активные поиски. При малейшей возможности квартиранты покидают такое жилище. А собственника снова ожидает простой жилья и финансовые потери. Если у вас прямо сейчас нет денег, чтобы полностью обставить квартиру, то позаботьтесь о том, чтобы были обставлены кухня, коридор и ванная комната.

Обратите внимание на отсутствие хлама в кухне. Ошибку совершает тот арендодатель, который считает, что в сдаваемую квартиру можно отвозить всё то, что не пригодилось в квартире собственной. Лубочные картинки, старые вазы, вдобавок с трещинами, сувениры, привезённые из путешествий, никому не интересны. Ваши квартиранты вправе самостоятельно наполнить квартиру приятными глазу аксессуарами.

Купите симпатичный обеденный стол на кухню, оформите его, накрыв скатертью. Такой стол привлекает взоры и словно намекает присесть возле него, ... чтобы подписать договор найма. :)

Вся сантехника просто обязана безукоризненно работать. Кому понравятся подтекающие краны? Не знаю, встречаются ли арендаторы, желающие начинать жизнь в съёмной квартире с мелкого ремонта и устранения поломок. Наверно, встречаются, но они не готовы платить по максимуму.

Купите для ванной и кухни хромированные крючки для полотенец. Их стоимость в среднем 100 рублей. Вроде мелочь, а приятно: крючки в нужных местах кухни и ванной: Любому нанимателю придётся по душе такая забота. В данном вопросе выигрывает не только арендатор, но и арендодатель. Арендодатель так бережно организует процесс сверления дырок в плитке, что всё будет точно и без потерь. А арендатор? Плитка-то не его... То же относится к держателю для туалетной бумаги.

Звонок в квартиру и трубка от домофона должны быть работающими, а не только как данность в рекламном объявлении.

Зеркало с полочкой в ванную не забыли прикрепить? Конечно, можно приобрести и "покруче". Но лучше самое простое, чем вообще без него. Цена вопроса - до 600 рублей.

Очень нужны в любой квартире крепкие РАБОТАЮЩИЕ неразболтанные розетки, достаточное их количество. Да, такие же крепкие дверные ручки.

Учёт перечисленных мною составляющих в арендуемой квартире увеличил арендную ставку на 5000 рублей.

Конечно, цена на аренду зависит и от иных факторов, но о них буду говорить на вебинаре "Инвестиции в недвижимость". Все вопросы, которые мы затронем в теме "Аренда квартиры", перечислены вот здесь.

Помните, что сегодня уважающий себя наниматель - это много работающий человек, устающий от многочисленных переездов в большом городе, готовый снять квартиру, в которой всё предусмотрено вплоть до мелочей. Ему некогда, и он охотнее снимет квартиру, избавляющую его от ненужной головной боли.

Так дайте ему то, что он хочет!

Галина Парусова

* * *

С.С.:
В журнале Галины Парусовой вы можете найти версию статьи с фотографиями, показывающими, как должна выглядеть квартира, подготовленная к сдаче в аренду.

Мои читатели могут зарегистрироваться на вебинар Галины Парусовой "Инвестиции в недвижимость" с традиционной скидкой для моих читателей. Регистрация здесь.

Для членов Рантье-Клуба и участников предыдущих платных вебинаров – еще дешевле. Регистрация здесь.






Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

27 – 28 сентябряНина Донина, «Инвестиции за рубежом»
30 сентября - 2 октябряГалина Парусова, «Инвестиции в недвижимость»
11 - 12 октябряСергей Спирин, «Порядок в личных финансах»

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообщество Личные финансы

Comments

( 3 комментария — комментировать )
carski
24 сент, 2014 11:06 (UTC)
"Возможно, позднее наймодатели спрячут их в дальний угол кладовой или шкафа, приобретут те, которые им больше нравятся. "
Кажется, по смыслу тут имелись в виду наниматели.
fintraining
24 сент, 2014 15:18 (UTC)
Да, конечно. Спасибо!
( 3 комментария — комментировать )

Центр Финансового Образования

Подписка на бесплатные рассылки

Subscribe.Ru

Секреты инвестирования



Другие ресурсы:

Facebook: http://facebook.com/fintraining.spirin

VKontakte: http://vk.com/fintraining

Twitter: http://twitter.com/fintraining

YouTube: http://youtube.com/fintraining01

Telegram: https://t.me/fintraining

Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5a526e7d8651650f4666cbc1

Телепередачи

"Интервью программе Экономика телеканала
Москва-24, 25.09.2012


"Интервью программе ИнвестИДЕИ телеканала
Эксперт ТВ, 23.05.2012


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 05.03.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 02.02.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 26.12.2008


"Как заработать на кризисе?"
PRO Деньги, 02.12.2008


Интервью программе УТРО телеканала
Доверие, 13.10.2008


Записи бесплатных вебинаров

"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
03 декабря 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
23 апреля 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
04 сентября 2012 г.


"Инвестиционный план и инвестиционный портфель"
28 ноября 2011 г.





(c) 2008-2015 Сергей Спирин. Все открытые материалы журнала можно свободно перепечатывать с указанием авторства и при условии обязательной гиперссылки на этот журнал

Рейтинг блогов


Рейтинг блогов

Статьи

Метки

Page Summary

Latest Month

Ноябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner