?

Log in

No account? Create an account

Предыдущие | Следующие

realty150В марте мы проведем еще один вебинар, который заинтересует состоятельную часть нашей аудитории – вебинар «Инвестиции в недвижимость».

Проведет его Галина Парусова, эксперт по недвижимости с 19-летним опытом риэлторской деятельности в России и за рубежом, консультант по инвестициям в недвижимость, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.

Вебинар пройдет 18 - 20 марта 2014 г. За три занятия вебинара вы узнаете обо всех этапах инвестиций в недвижимость: покупка инвестиционной недвижимости, сдача ее в аренду, продажа недвижимости с прибылью.

Я знаком с программой вебинара, и хочу отметить, что его отличает внимание к деталям и тонкостям, которые известны профессионалам, но обычно не очевидны для новичков. Между тем, недвижимость – это такая сфера, в которой мелочей не бывает. Именно понимание или непонимание нюансов и приводит к очень широкому разбросу результатов инвестиций в недвижимость – от провальных до успешных .

Анонс и программа вебинара – под катом.



Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса,
и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей.
Для того, чтобы создать богатство
и сделать свой бизнес «здоровым и красивым»,
необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.
Дональд Трамп



Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.

Сегодня на рынке недвижимости сохраняется ситуация, которую аналитики называют не то стагнацией, не то стабильностью. Это не означает, что цены остановились. Рынок недвижимости демонстрирует колебания, но они не превышают 5% вниз и вверх.

Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:

  • Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
  • В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
  • На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
  • Как посчитать доходность инвестиций?
  • Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?

Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.

Сегодня на фоне общей волатильности иных инвестиционных инструментов вложение денежных средств в тщательно подобранную недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле, как стабильный защитный актив, который может принести до 25% годовых.

Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это расчёт, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже.

* * *

Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»


Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости

  • Особенности недвижимости как объекта инвестиций
  • Способы приобретения недвижимости
  • Виды недвижимости
  • Главные правила инвестирования в недвижимость
  • Что делать начинающему инвестору
  • Недорогая недвижимость
  • Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
  • Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
  • Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
  • Цикличный характер рынка недвижимости
  • Инвестиционные риски
  • Как проверить застройщика?
  • Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
  • Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
  • Принципы ремонта в инвестиционной квартире
  • Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду

  • Направления в аренде
  • От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
  • Сезонные колебания арендных ставок
  • Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
  • Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
  • Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
  • Как искать арендаторов?
  • Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
  • Если квартира никогда не сдавалась
  • Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
  • Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
  • Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
  • Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
  • Налоги на доходы, полученные с аренды
  • Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости

  • Цели продажи
  • Пять факторов успешной продажи
  • Когда выставлять квартиру на продажу?
  • Этапы продажи квартиры
  • Особенности рекламы
  • Как продавать новостройку?
  • Создание уюта в квартире
  • Что помогает продаже квартиры и что её убивает
  • Когда назначать показы?
  • На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
  • Договорённости с покупателем
  • Задаток или аванс?
  • Документы для продажи
  • Взаиморасчёты
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Оценка доходности

* * *

Вебинар будет проходить в течение трех вечеров,
18 – 20 марта 2014 г., вторник – четверг.
Начало занятий – в 19:00 по московскому времени.
Продолжительность занятий вебинара – от 1,5 до 2 часов,
в зависимости от количества вопросов участников.

Стоимость вебинара для моих читателей и подписчиков - 7'000 рублей,
Стоимость для членов Рантье-Клуба ЦФО (тех, кто ранее проходил наши платные учебные курсы, семинары и вебинары) - 6'000 рублей.

Зарегистрироваться на вебинар можно здесь.




Ближайшие встречи, семинары, вебинары:

25 – 26 февралявебинар Сергея Спирина «Порядок в личных финансах»
4 – 5 мартавебинар Елены Красавиной «Вся правда о unit-linked»
18 – 20 мартавебинар Галины Парусовой «Инвестиции в недвижимость»


ЖЖ-сообщество Личные финансы

Comments

( 39 комментариев — комментировать )
tananda_samara
15 фев, 2014 21:55 (UTC)
Добрый день.
Сколько будет стоить вебинар?
fintraining
16 фев, 2014 05:49 (UTC)
Там же по ссылке есть вся информация.

Для моих читателей и подписчиков - 7000 р.
Для Рантье-Клуба - 6000 р.
newyorkrealty
16 фев, 2014 04:41 (UTC)
до 25% годовых? это в России?
хорошо живете - я тут по Нью-Йорку бегаю, пытаюсь недвижимость с доходностью 5% найти и не всегда получается :)
fintraining
16 фев, 2014 06:47 (UTC)
Я надеюсь, из описания понятно, что речь идет не о каких-либо гарантиях доходности а лишь о примерах того, что можно (было) получить.

Вообще, российский рынок недвижимости - он довольно любопытный. Он "дикий", и разброс привлекательности вариантов на нем огромен, от успешных до провальных. От "бегания" и профессионального взгляда зависит очень много.

Я вообще ничего не понимаю В нью-йоркской недвижимости, но почему-то мне кажется, что на "устоявшихся" рынках возможностей обычно бывает меньше. :)
(без темы) - parus28 - 16 фев, 2014 14:03 (UTC) - Развернуть
(без темы) - newyorkrealty - 16 фев, 2014 15:28 (UTC) - Развернуть
meshersky
16 фев, 2014 08:31 (UTC)
Да нет, в реальности процентов 6 можно выдавить на сегодняшнем рынке. Именно выдавить. А нормальная доходность где-то 4,75%. Даже при сегодняшнем снижении банковский депозит выгоднее. Рынок недвижимостти в настоящий момент малоинтересен.
(без темы) - parus28 - 16 фев, 2014 13:59 (UTC) - Развернуть
(без темы) - meshersky - 17 фев, 2014 10:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 17 фев, 2014 12:16 (UTC) - Развернуть
(без темы) - meshersky - 17 фев, 2014 12:24 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 17 фев, 2014 12:30 (UTC) - Развернуть
(без темы) - meshersky - 17 фев, 2014 12:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - newyorkrealty - 16 фев, 2014 15:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - newyorkrealty - 16 фев, 2014 16:09 (UTC) - Развернуть
parus28
16 фев, 2014 14:01 (UTC)
Речь идёт о девелоперских инвестициях, когда вы вкладываете деньги в котлован, понимая, что рискуете. 25% бывает пореже, чем 18%, например.
(без темы) - newyorkrealty - 16 фев, 2014 15:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 16 фев, 2014 15:30 (UTC) - Развернуть
ankavpoiske
16 фев, 2014 09:26 (UTC)
Сергей, а можно ли как-то приобрести только второе занятие, если первое и третье не интересует?
fintraining
16 фев, 2014 09:50 (UTC)
Мы пока не рассматривали такой вариант. С моей точки зрения второе занятие логически связано с первым, поскольку успешная сдача в аренду тесно зависит от того, какую именно недвижимость Вы купили (или какая у Вас есть).

Но если вдруг будет много заинтересованных именно в таком формате вебинара, можно рассмотреть вопрос о проведении такого вебинара в будущем.
ankavpoiske
16 фев, 2014 10:27 (UTC)
Второе тесно связано с первым, если если есть некая сумма для инвестирования и стоит выбор покупки. Если такого выбора нет (жильё уже имеется) то необходимо знать перспективы его доходности, прежде, чем решать вопрос - стоит ли его сдавать, или стоит задуматься о его продаже с целью покупки другого жилья в более перспективной зоне, например. Это если есть возможность таких действий.
Если же нет - есть смысл сразу расстаться с иллюзиями иметь данные для планирования дальнейших действий. Как-то так.

Буду надеяться на увеличение заинтересованных именно в моём вопросе))
(без темы) - fintraining - 16 фев, 2014 11:38 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ankavpoiske - 16 фев, 2014 16:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 16 фев, 2014 16:37 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ankavpoiske - 16 фев, 2014 16:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 16 фев, 2014 16:49 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ankavpoiske - 16 фев, 2014 16:53 (UTC) - Развернуть
parus28
16 фев, 2014 13:53 (UTC)
Я предполагала, что будет задан подобный вопрос. Аренда - очень интересная штука. Будет много нюансов, но Сергей прав, аренда связана с покупкой, точнее доходность.
(без темы) - ankavpoiske - 16 фев, 2014 16:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - parus28 - 16 фев, 2014 16:33 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ankavpoiske - 16 фев, 2014 16:41 (UTC) - Развернуть
(без темы) - fintraining - 16 фев, 2014 16:34 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ankavpoiske - 16 фев, 2014 16:49 (UTC) - Развернуть
integral_lebega
16 фев, 2014 10:03 (UTC)
А о какой минимальной сумме идёт речь при инвестициях в недвижимость?
parus28
16 фев, 2014 13:55 (UTC)
Покупки разные могут быть, место на рвнке, которое можно сдавать, - тоже инвестиция. Скольок стоит в вашем городе, можете выяснить.
(Анонимно)
19 фев, 2014 10:53 (UTC)
Другие варианты инвестирования в недвижимость
Насколько я понимаю на семинаре не рассматривается инвестирование в коммерческую недвижимость, только в квартиры?

Не планируется ли отдельные семинары по инвестированию в коммерческую недвижимость и в фонды REITs (две разные темы)?
fintraining
20 фев, 2014 05:03 (UTC)
Re: Другие варианты инвестирования в недвижимость
Тема коммерческой недвижимости, насколько мне известно, в предстоящем вебинаре будет затронута. Хотя упор будет сделан все-таки именно на жилую недвижимость. Все-таки рынок жилой недвижимости больше, порог выхода на него доступнее, интерес к нему выше.

Делать отдельный вебинар про REIT's в стране, где классические REIT's вообще отсутствуют, я пока смысла не вижу.
(Анонимно)
21 фев, 2014 12:48 (UTC)
Re: Другие варианты инвестирования в недвижимость
Мне кажется, это не совсем так. Паевые фонды недвижимости в стране присутствуют, отсутствует внятная нормативная база, которая переводит все сделки с паями в разряд высокорисковых.
( 39 комментариев — комментировать )

Центр Финансового Образования

Подписка на бесплатные рассылки

Subscribe.Ru

Секреты инвестирования



Другие ресурсы:

Facebook: http://facebook.com/fintraining.spirin

VKontakte: http://vk.com/fintraining

Twitter: http://twitter.com/fintraining

YouTube: http://youtube.com/fintraining01

Telegram: https://t.me/fintraining

Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/id/5a526e7d8651650f4666cbc1

Телепередачи

"Интервью программе Экономика телеканала
Москва-24, 25.09.2012


"Интервью программе ИнвестИДЕИ телеканала
Эксперт ТВ, 23.05.2012


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 05.03.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 02.02.2009


"Ваш личный финансовый консультант"
PRO Деньги, 26.12.2008


"Как заработать на кризисе?"
PRO Деньги, 02.12.2008


Интервью программе УТРО телеканала
Доверие, 13.10.2008


Записи бесплатных вебинаров

"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
03 декабря 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
23 апреля 2012 г.


"Инвестиционный портфель и инвестиционный план"
04 сентября 2012 г.


"Инвестиционный план и инвестиционный портфель"
28 ноября 2011 г.





(c) 2008-2015 Сергей Спирин. Все открытые материалы журнала можно свободно перепечатывать с указанием авторства и при условии обязательной гиперссылки на этот журнал

Рейтинг блогов


Рейтинг блогов

Статьи

Метки

Latest Month

Ноябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner