March 21st, 2012

Скрудж

Ссылка на запись вебинара 19 марта

Ссылка на запись вебинара 19 марта "Фондовый рынок для разумного инвестора" (вводное занятие) -

http://connect.webinar.ru/join.php?id=dcee7addbd076f8cfafaad8cf54e8565&afid=&pw=&r=c4ca4238a0b923820dcc509a6f75849b

Приятного просмотра!

По поводу проблем со своевременным получением писем о начале вебинара, получением доступа к вебинару и т.п., отраженных в комментариях к предыдущему посту, будем разбираться - я доведу эту информацию до сведения организаторов (компания БКС).




Вебинары Сергея Спирина "Фондовый рынок для разумного инвестора":
• 19 марта 2012 г. - вводное занятие (ссылка на запись)
• 27 - 30 марта 2012 г. - основной цикл вебинаров


ЖЖ-сообщество Личные финансы
TOP-100 блогов финансовой тематики

Скрудж

Про недвижимость

Я как-то обещал подробно написать, почему не стоит сейчас рассматривать недвижимость в качестве серьезной альтернативы акциям в вопросе сохранения и преумножения инвестиций.

В России (особенно в крупных городах) чрезвычайно популярна идея вложений в недвижимость в попытке сберечь сбережения от инфляции. За прошедшие годы эта идея неоднократно получала подтверждение в виде высокой доходности инвесторов, вкладывающихся в недвижимость. Достаточно сказать, что по данным агентства IRN средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости в Москве выросла с 18’387 рублей (на 1 января 2000 г.) до 160’787 рублей (на 1 января 2012 г.). За 12 лет стоимость 1 метра московской недвижимости выросла в 8,74 раз, что соответствует среднегодовой номинальной доходности в 19,8% годовых. С учетом того, что среднегодовые цифры инфляции за эти 12 лет в России по официальным данным составляли 12,1% годовых, реальная доходность вложений в Российскую недвижимость выглядит весьма и весьма солидно. Она несколько уступает доходности вложений в российские акции (доходность индекса ММВБ за это же время составила 20,3% годовых), однако опережает доходность вложений в драгметаллы – золото (17,4% годовых) и серебро (16,8% годовых)

Однако для анализа перспектив вложений в недвижимость на следующие годы стоит внимательно присматриваться не к молодому российскому рынку, а к международному опыту, основывающемуся на известной статистике в несколько десятилетий и даже столетий. И вот на фоне долгосрочных исторических данных перспективы недвижимости дела выглядят далеко не столь привлекательно, и заставляют задуматься, не является ли рост цен на недвижимость в крупных городах России «пузырем».

Впервые я был серьезно озадачен, увидев график цен на американскую недвижимость в период с 1890 по 2010 год, обнаруженный мною на сайте http://visualizingeconomics.com и построенный по данным Роберта Шиллера.



Синий график на картинке – рост цен на жилую недвижимость в США в «номинальном» (долларовом) выражении. Черный график – тот же самый рост, но уже в «реальном» выражении, то есть с поправкой с поправкой на американскую инфляцию. Нетрудно заметить, что реальная доходность вложений в американскую недвижимость крайне низка, по сути – близка к нулю. Сильный рост на рынке недвижимости США наблюдался лишь в самом конце 1990-х – начале 2000-х годов и был во многом вызван, как это хорошо понятно сейчас, бумом ипотечного кредитования, массовой выдачей необеспеченных и крайне рискованных ипотечных кредитов. Пузырь рухнул в 2007 году, вызвав как крах крупнейших агентств на рынке ипотечного кредитования Fanny May и Freddy Mac, так и обвал цен на недвижимость.

Кстати, любителям вкладывать деньги по советам популярного писателя об инвестициях Роберта Кийосаки хочу дать совет: любые рекомендации нужно применять вовремя. Кийосаки делал деньги на фазе бурного роста рынка недвижимости, как раз в конце 1990-х – начале 2000-х. Сейчас этот рост закончился, похоронив надежды поклонников Кийосаки нажиться сегодня на массовом применении его советов.

Однако, одной картинки и данных только по США мне казалось все-таки маловато, чтобы делать далеко идущие выводы. И вот недавно я получил подтверждение в виде данных из другого, не менее авторитетного источника, показывающих картину по некоторым другим странам мира.

Collapse )
Скрудж

Анекдот про продажи и маркетинг

Оригинал взят у mimoprobegala в post


В магазине молодой продавец первый день за прилавком. Директор наблюдает за его работой. Приходит первый покупатель: 

— У Вас есть простые карандаши? 

— Нет, — ответил продавец и покупатель ушел. 

Директор, недовольно: 

— Кто так торгует? Так ты всех покупателей разгонишь и ничего не продашь! Надо так говорить: простых карандашей нет, но есть цветные, есть фломастеры… Понял?! Давай торгуй, а я пойду к себе в кабинет, у меня работа есть. 

Через некоторое время в кабинет влетает разъярённый покупатель и кричит: 

— Что за барана Вы поставили за прилавок?! 

— А что такое? — спрашивает директор. 

— Я его спросил, есть ли у вас туалетная бумага, а он мне: ...

Collapse )