September 1st, 2009

Скрудж

Интервью с президентом самого маленького банка

На сайте bankir.ru – интервью с Романом Дусенко, президентом Кубаньбанка - самого маленького банка России. Хорошее такое, доброе интервью. Почитайте, настроение хорошо поднимает.

Один отрывок:

«Я помню, когда только начинал работать в банке и мы открывали программу кредитования малого бизнеса, ко мне приходит за кредитом «автобусник», который хочет купить себе новый автобус. Я говорю: «Ну, давайте, поговорим с вами. Для начала нужен кэш-флоу, баланс. Он спрашивает: «А что это такое?» Я говорю: «А вы как деньги считаете?». «Как считаю, говорит. Вот у меня сидит контролер, у нее там маленький листочек, она все записывает и мне сдает каждый день. «А где у вас эти листочки?» - спрашиваю. - «Да в гараже». – «Ну, везите». И вот он приезжает с мешком этих листочков, высыпает мне их на стол. Мы их группируем сначала по месяцам, потом я его спрашиваю: «Есть бухгалтер?» - «Жена». – «Давай жену». Приехала жена, мы расчертили таблички, записали всю выручку в месяц, затраты на бензин и зарплаты… Получил он кредит. Через три года у него был уже штат человек восемь, был главный бухгалтер, они уже прекрасно разбирались, что такое кэш-флоу, что такое баланс, уже покупали десятый автобус.»

http://bankir.ru/publication/article/2316938

Скрудж

Индексу РТС – 14 лет

Пока френдлента поздравляет друг друга с Днем знаний и вспоминает про годовщину начала второй мировой войны, я хочу напомнить вам о другой важной дате.

Сегодня исполняется 14 лет индексу РТС, его расчет ведется с 1 сентября 1995 года.

За 14 лет индекс РТС вырос в 10,67 раз, что соответствует среднегодовой доходности 18,42% годовых. Для сравнения: за этот же период американский индекс S&P 500 вырос лишь в 1,81 раза (4,33% годовых).

Динамика изменений – на картинке (кликабельно).



Желаю юбиляру дальнейшего профессионального и творческого роста! :)

P.S.
Под картинку просится подпись: "Догоним и перегоним Америку!"

P.P.S.
Почитать про фондовые индексы можно здесь и здесь.

Скрудж

Недострой

Покупатели недвижимости на стадии котлована или начала строительства, как правило, не понимают одну банальную вещь: их вложения – это, на самом деле, вовсе не инвестиции в недвижимость. Это инвестиции в бизнес, в бизнес застройщика.

А потому и оценивать эти инвестиции нужно совсем не так, как оценивают уже построенную недвижимость, сравнивая с имеющимися аналогами по метражу, материалам, этажности, удаленности от транспортных узлов, и красоте оконного пейзажа.

Нет! Если вы рискуете и покупаете «недострой», то вам, по хорошему, нужно интересоваться бизнесом застройщика. А какие объекты он еще строит? А какие объекты уже построил и сдал (есть ли у него опыт бизнеса)? А у кого и под какие проценты он занимает деньги на застройку? А хватит ли ему этих денег для достройки вашего объекта? А какие у него взаимоотношения с властями, выдающими разрешения и согласования? А какие форс-мажоры могут возникнуть во время строительства? И еще множество разных вопросов.

Мой вам совет: если вы не в состоянии получить ответы на эти вопросы и оценить их правдивость, вам нечего делать на рынке первичного жилья. Купите лучше вторичку. Там и своих рисков хватает, но это, по большей части, уже не риски бизнеса, а различные виды криминального риска. С ними разобраться намного проще.

Если же вы не имеете ни малейшего представления о бизнесе застройщика, но, тем не менее, покупаете «котлован», то вы просто инвестируете наобум, наугад. Тогда не стоит удивляться, если в итоге вы останетесь с ничего не стоящими бумажками. Вы неудачно вложились в бизнес, который вы не удосужились проанализировать. Он прогорел. Бывает.