October 29th, 2008

Скрудж

Арендный бизнес

Когда цена на акции падают ниже плинтуса, а торги на фондовых рынках то и дело останавливают, возникает желание вложиться во что-то фундаментальное и вечное. На ум сразу приходит недвижимость.

Недавно мне прислали ссылку на сайт «Арендный бизнес», предлагающий приобрести объекты коммерческой московской недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду. Все объекты - из категории street retail – т.е. помещения, находящиеся на первой линии домов, в которых расположены магазины, аптеки, рестораны, кафешки, игровые клубы и даже отделения банков. Стоимость объектов - от 1 миллиона долларов.

Скажу сразу, сайт производит двоякое впечатление.

С одной стороны, подкупает то, что многие их выставляемых для продажу объектов мне знакомы – мимо некоторых из них я прохожу чуть ли не каждый день. Оказывается, можно купить их вместе с арендодателями, т.е. пассивный доход от объекта как бы уже обеспечен. На сайте приводятся цифры доходности вложений в указанные объекты, и цифры эти весьма привлекательные – от 30% до 48% годовых.

С другой стороны, так ли все «шоколадно»? Каким образом рассчитывались эти цифры? Не могут ли они сильно измениться при переходе собственности в руки нового владельца? Насколько финансовый кризис может понизить стоимость этих объектов и арендный доход от них?

С этими вопросами я и обратился к руководителю проекта «Арендный бизнес» (компания Gremm Group) Алексу Сухову.

Collapse )